Acheter une propriété en Espagne

Ce que vous attendez et les procédures impliquées.

Cessions de propriété Tuesday, April 30, 2013
Acheter une propriété en Espagne

Vous pouvez acheter en toute confiance en Espagne. Toutefois, comme dans tous les pays, vous devez prendre de bons conseils et suivre les procédures correctes.

Nous vous recommandons de :

  • Consulter avant d’acheter pour éviter n’importe quel piège.
  • Consulter seulement des agents immobiliers recommandés et reconnus.
  • N’utiliser que des promoteurs établis avec des garanties de construction.
  • Faire appel au service d’un avocat respectable et indépendant qui est qualifié et spécialisé dans  les lois de la propriété en Espagne.
  • Choisir un avocat avec qui vous pouvez vous communiquer clairement.
  • Vérifier avec un avocat avant de signer ou de payer n’importe quel montant.

12 étapes pour acheter une propriété en Espagne

Quand vous avez trouvé votre propriété idéale et vous avez pris une décision, votre assistant chez  Ábaco vous mènera au travers ces 12 étapes pour assurer votre investissement.

Des étapes avant votre achat

Étape 1 : Vérification que le vendeur de la propriété est le propriétaire légal.

Étape 2 : Vérification si il y a quelconque  dette contre la propriété ou n’importe quels autres problèmes lesquels peuvent affecter la vente.

Étape 3 : S’assurer que la propriété dispose de tous les permis et autorisations nécessaires.

Étape 4 : S’assurer que les droits des acheteurs sont protégés par le contrat.

Des étapes pendant l’achat

Étape 5 : Préparation de la documentation pour la préparation du titre officiel de propriété et organiser les rendez-vous nécessaires

Étape 6 : Accompagnement des clients chez le notaire et leur traduire verbalement tous les documents juridiques.

Étape 7 : Arrangement du paiement des honoraires, des taxes et le titre propriété pour son inscription au registre de propriété local.

Étape 8 : Enregistrement de l’acheteur aux Autorités Fiscales Espagnoles pour obtenir le NIE (le Numéro d’Identification des Étrangers).

Étape 9 : Si nécessaire, la  demande d’une hypothèque ou n’importe quel accord avec la banque à fin de coordonner la signature de l’acte hypothécaire.

Étape 10 : Faire les derniers accords de la vente et s’assurer que la documentation est complète  et tous les accords établis. 

Étapes après  l’achat

Étape 11 : S’’assurer que tous les services publics ont été transférés au nom de l’acheteur.

Étape 12 : S’assurer que les autorisations ont été signées pour permettre le payement des taxes de la propriété

Votre assistant sera avec vous durant chaque étape.

Combien ça coûte ?

Quand vous avez choisi votre propriété, vous avez besoin de tenir compte des coûts supplémentaires à payer 

Ceux-ci comprennent :

  • Les impôts de la propriété
  • Les honoraires notariaux et les frais d’enregistrement
  • Les frais de la procédure de transfert de la propriété

Les tableaux suivants vous donnent une idée de ce que vous paierez

Tableau des impôts de la propriété

 

Achat

Pour nouvelle construction

IVA (TVA) 10 %

 

Le droit de timbre 1,5 %

D’occasion/Revente

ITP ( impôts de transfert) 10 %

 

Les coûts additionnels

 

Coûts estimés

Notaire

Varie de 800 à 1.100€

Enregistrement foncier

Normalement entre 400€ et 800€

Frais de la procédure de transfert de la propriété

Nous vous fournirons un devis personnalisé sans obligation. C’est montant  qui tient compte de tous les aspects de la vente. 

 

Nous nous occupons de tout, nous vous tenons toujours informés.

Notre service complet aspire à s’occuper de tous les aspects du processus de l’achat, même votre transport et votre hébergement le moment venu et si nécessaire

Nous sommes une entreprise établie légalement et nous vous fournirons :

  • La sécurité de savoir que toutes nos transactions sont strictement en accord avec les lois espagnoles.
  • Un service dont la clarté et transparence sont primordiales
  • Les avocats et les assistants  communiquent dans votre langue pour vous tenir complètement informés.

Nous sommes une organisation indépendante. Nos clients sont notre priorité.

Nous nous assurons que vous êtes protégés

Ábaco est une entreprise enregistrée légalement, elle fût créée en 1999 et se situe sur la Costa Blanca. Nous avons nos bureaux à Torrevieja et Alicante.

Notre équipe hautement qualifiée peut se targuer de :

  • Plus de 14 ans avons d´expérience dans la procédure de transfert de propriété.
  • Plus de 20.000 clients satisfaits avec leur nouvelle maison en Espagne.
  • Une quantité de connaissances spécialisées fournis par 42 experts dans notre domaine, qui inclus  avocats, notaires, économistes et conseillers fiscaux.
  • Un code fortement éthique lequel signifie que nous attendons que nos agents immobiliers et nos promoteurs réalisent les transactions strictement en accord avec les lois espagnoles.
  • Un nombre de cas où nous avons aidé les acheteurs en difficultés.
  • Une assurance de responsabilité civile complète pour la tranquillité de tous.
  • Être le choix préféré par les plus respectables agents immobiliers, promoteurs, notaires et banques de la Costa Blanca.

Avez-vous des doutes?

(+34) 96 670 37 48

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