О самых распространенных ошибках при покупке недвижимости в Испании

Чего нужно избегать, чтобы сделка прошла идеально?

Купля продажа Monday, January 26, 2015
Распространенные ошибки при приобретении недвижимости в Испании

Обычно, мы никогда не пишем негативных статей о приобретении недвижимости в Испании. Ведь оформление данных сделок – основная часть нашей работы, а потому нам хотелось бы, чтобы Вы решились на покупку! Но, несмотря на это, мы хотели бы уберечь Вас от 10 самых распространённых ошибок при покупке в Испании

  1. Недвижимость в не лучшем регионе – именно поэтому тщательно спланировать покупку является очень важным. Ведь влюбиться в замечательный дом – просто, также как и забыть обо всех мелких деталях, таких как наличие магазинов или Ваше возможное будущее ТСЖ. Не пожалейте времени для того, чтобы найти наиболее подходящий для Вас регион, лучших агентов по недвижимости и зарекомендовавших себя адвокатов. Приобретение собственности в другой стране – очень серьёзный шаг.
  2. Недостаток денежных средств – помните о том, что Вам нужно рассчитывать не только на стоимость приобретаемой собственности, но и на дополнительные расходы, такие как: гонорары адвоката, налоги на недвижимость, сборы испанского нотариуса и реестра недвижимого имущества. Мы рекомендуем Вам иметь в виду 13-15% плюсом к изначальной цене.
  3. Недопонимание с Вашим адвокатом – выбирайте специалиста, с которым Вы всегда сможете связаться. Ваш адвокат не только должен защищать Ваши интересы на протяжении всей сделки, но и быть в состоянии ответить Вам на любые возникающие вопросы и лучше всего на Вашем родном языке, а также желательно, чтобы он имел определённые рекомендации и очевидный опыт в сфере купли-продажи.  
  4. Покупка в спешке – четвёртую распространённую ошибку при покупке недвижимости в Испании допускают те, кто прилетает на ограниченное количество времени для выбора собственности и старается сразу принять решение. На данный момент, недвижимость, выбранную Вами, вряд ли уведут из-под носа в самое ближайшее время, а потому не стоит торопиться.
  5. Подписание не совсем понятного контракта – или непроверенного специалистом документа. Такое случается очень часто, так как контракт резервы недвижимости и депозит оформляются быстро. Не допускайте этого без предварительной профессиональной проверки документа.
  6. Думать, что здесь всё по-другому – зачастую стоит вспомнить о том, как это делается в Вашей стране. Скорее всего, Вы провели бы большое количество проверок и убедились бы в том, что всё в порядке, то же самое нужно сделать и здесь, в Испании. Хороший адвокат убедится в легальном положении вещей Вашей будущей собственности.
  7. Недооформленные документы на недвижимость – при покупке собственности в другой стране, допустить одну из распространённых ошибок, может достаточно сильно омрачить радость приобретения. Вам, прежде всего, нужно убедиться в том, что вся документация есть в наличии и она в порядке, иначе не стоит даже задумываться о покупке. Самым главным документом для Вас можно было бы назвать номер иностранца. Без него сама покупка будет просто невозможной. Помните, его можно оформить, даже если Вы не находитесь на территории Испании, по доверенности.
  8. Не знать процесс в целом  – после того, как Вы приобрели недвижимость, Вам будет необходимо ещё сделать несколько шагов, таких как, например, переоформление коммунальных услуг на Ваше имя. 
  9. Считать, что Вы выполнили все свои обязательства – убедитесь в том, что Вы оформили все Ваши налоги, подоходный и муниципальный, оплачивающиеся напрямую с Вашего счёта, на котором должно быть достаточно средств. Помните, у Вас также в любой момент могут запросить дополнительный налог
  10. Не покупать, считая, что это рискованно – нам показалось, что это стоило бы указать в последнюю очередь. Если Вы вновь прочтёте все более распространённые ошибки при покупке недвижимости в Испании, Вы убедитесь, что проявив бдительность можно избежать каких бы то ни было неприятностей.

Итак, всё вышесказанное – худшее, что мы могли бы упомянуть. Наверняка, Вы уже слышали о таких ошибках и их последствиях. Обратите внимание на перечисленные пункты, и мы уверенны, что Вы купите дом Вашей мечты без малейших осложнений.

Более подробная информация

Если Вам понравилась эта статья, то мы посоветовали бы Вам перейти по этой ссылке для получения доступа к более обширному руководству по приобретению недвижимости в Испании, которое включает в себя все шаги от идеи покупки до переезда.

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам

Оставить комментарий

Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

The safest way to buy

Safeguarding your interests throughout the purchase

Приобретение недвижимости с максимальной уверенностью

Получить всестороннюю и объективную оценку Вашей недвижимости.



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.