Руководство по приобретению недвижимости в Испании

Весь процесс покупки

Купля продажа Tuesday, January 13, 2015
Руководство по приобретению недвижимости в Испании

Ну вот, Вы нашли дом Вашей мечты, убедились в том, что это именно он и Вы решились на покупку. Каким же должен стать следующий шаг? Зачастую процесс покупки недвижимости за рубежом и в Вашей родной стране может сильно отличаться. В этом случае руководство по приобретению  недвижимости в Испании  обезопасит Вас от ошибок и поможет приобрести полное понимание процесса покупки.

Номер иностранца и доверенность

Одним из первых шагов на пути к покупке недвижимости в Испании должно стать получение номера иностранца. Именно так называемый на испанском «Número de Identificación de Extranjeros» является документом, необходимым  для регистрации в налоговых органах Испании.

Как Вы уже поняли, речь идёт об идентификационном номере, который можно запросить как лично, так и оставив доверенность на другое лицо. Доверенность (на испанском: Poder Notarial) – абсолютно легальный способ продолжения процесса покупки без Вашего личного присутствия, подразумевающий под собой назначение какого-либо физического лица Вашим доверенным лицом для осуществления определённых операций.

Назначив Вашего представителя и подписав доверенность в присутствии нотариуса, покупка может быть завершена в независимости от того, находитесь ли Вы на территории Испании или нет.

Частный контракт

Любое руководство по приобретению недвижимости в Испании должно обязательно упоминать важность проверки частного контракта купли-продажи, обычно заключаемого между покупателем и продавцом, до подписания официальной купчей. Несмотря на то, что данный документ не регистрируется в реестре недвижимого имущества, он всё же имеет полную юридическую силу.

Вам не стоит перечислять никаких сумм до тех пор, пока у Вас в руках не будет находиться образец контракта, защищающего Ваши права и Ваши денежные средства, с которым Вы будете полностью согласны. Назначенный Вами адвокат сможет убедиться в правильности оформления данного документа.

Обыденной процедурой является оплата депозита при подписании вышеуказанного контракта. Если Ваше мнение относительно покупки измениться, данная сумма возврату подлежать не будет. А вот если Вы являетесь продавцом и решаете не продавать Вашу собственность, то тогда Вам придётся вернуть сумму депозита в двойном размере, как компенсацию, за исключением случаев, когда в контракте указывается обратное.

В частном контракте также может указываться, что все расходы связанные с оформлением сделки купли - продажи оплачивает покупатель, за исключением, связанных с муниципальным налогом на прирост стоимости имущества, что является обязанностью стороны продавца. Однако зачастую, если продавцом является строительная компания, то эти расходы перекладываются на плечи приобретающих недвижимость, что, по сути – нелегально.

Подписание купчей

Завершив юридическую проверку и подготовив всё необходимое, купчая может быть подписана. Этот документ оформляется в присутствии нотариуса, которого Вы можете выбрать лично.

Процесс совершения сделки включает в себя:

  • Идентификацию продавца и покупателя
  • Проверку описания недвижимости
  • Выявление задолженностей и обременений данной недвижимости
  • Проверку оплаты ТСЖ
  • Запрос подтверждения оплаты муниципального налога на недвижимость (на испанском: IBI), подоходного налога, а также перевод всех коммунальных услуг на имя новых владельцев
  • Пояснение налоговых и юридических обязательств покупателю
  • Пояснение расходов, а также контроль выполнения иx оплаты
  • В случае необходимости, осуществление оплаты сопровождающих расходов

И самое главное  Вам стоило бы помнить о наставлении «не расписываться до полной уверенности в документе», после подписания купчей, Вы не сможете ничего изменить.

После подписания купчей в присутствии нотариуса, Вы получите еe заверенную нотариальную копию (на испанском: Copia Simple), имеющую полную юридическую сил. В случае оформления ипотеки в Испании, оба оригинальных документа, купчая и договор на ипотечный кредит, остаются у банка до момента выплаты задолженности, после чего Вы получите на руки все документы.

Если же приобретение было сделано исключительно за Ваши денежные средства, то оригинал данного документа Вам выдадут в  реестре недвижимого имущества. Обратите внимание на имя Вашего нотариуса, так как именно в его конторе Вы всегда сможете получить дубликат важного документа.

Итак, после подписания сделки и регистрации в реестре недвижимого имущества, необходимо оповестить все компании, предоставляющие коммунальные услуги, о смене владельцев.

В завершении, Ваш юридический представитель должен предоставить Вам полный отчёт о проделанной работе. Вам в свою очередь, стоит попросить предъявить документы, подтверждающие оплату гонораров нотариуса, сборов в реестре недвижимого имущества и соответствующих отчислений в налоговые органы. Данные документы нужно сохранить, так как они могут понадобиться в будущем.

Ну вот Вы и стали счастливым полноправным владельцем своей собственности.

Как видите, ничего сложного в процедуре приобретения недвижимости в Испании нет. Если, конечно, Вы заручились поддержкой профессионалов.

Более подробно:

Если эта информация показалась Вам полезной, мы рекомендуем Вам более подробное (руководство по приобретению недвижимости в Испании), которое включает в себя от описания общей информации до пошагового руководства:

Buying a property in Spain’ 

 

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам

Оставить комментарий

Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

The safest way to buy

Safeguarding your interests throughout the purchase

Приобретение недвижимости с максимальной уверенностью

Получить всестороннюю и объективную оценку Вашей недвижимости.



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.