Снимать, чтобы приобрести?

Может стоит арендовать понравившуюся Вам собственность перед тем, как её покупать?

Купля продажа Tuesday, February 24, 2015
Снимать недвижимость в Испании, чтобы её купить

Вы решили, что хотели бы жить в Испании. Мы от всей души поздравляем Вас! Но Вы уже задумывались, где именно Вы хотели бы жить? Выберите ли Вы деревушку или большой город? Хотите ли Вы жить немного отдалёно от всех или предпочитаете общаться с испанцами?

На самом деле, есть о чём подумать, но иногда это становится достаточно непростой задачей, особенно если Вы ещё находитесь в своей стране. Приобрести недвижимость заграницей – одно из важных решений, которые нужно принимать с учётом всей доступной информации.

Именно поэтому, с каждым днём становится всё больше и больше людей, которые предпочитают снимать недвижимость в Испании перед тем, как приобрести её.  

Что значит снимать для того, чтобы приобрести?

Снимать, чтобы приобрести – означает формальную договорённость об аренде как новой, так и вторичной недвижимости на срок от 2-х до 5-ти лет, с последующей возможностью её приобретения. Цена обычно фиксируется в самом начале и сумма, выплачиваемая за аренду, вычитается из стоимости недвижимости при завершении сделки.

Плюсы для продавца

Для владельцев недвижимости формула сдавать, чтобы продать - это однозначно удобный способ продажи собственности. Пока она находится на рынке, продавец получает доход и в то же время у него отпадает необходимость поиска покупателей, так как уже есть потенциально заинтересованное лицо.

К тому же, иметь будущего покупателя в качестве квартиросъёмщика - очень выгодно. Всем известен факт, что не любой человек, берущий собственность в аренду будет тщательно за ней следить и оплачивать всё вовремя, а в этом случае, скорее всего, именно так и будет, ведь речь идёт о потенциальном будущем хозяине недвижимости.

На сегодняшнем рынке недвижимости, такой вариант является очень привлекательным для покупателей, так как даёт им возможность немного окунуться в реальность Испании перед тем, как решиться на покупку. Но всё же, нужно учесть, что цены продолжают снижаться, а это может означать, что потенциальный покупатель в конце концов решиться на что-то более выгодное.

Плюсы для покупателя

Одним из самых главных преимуществ для тех, кто решил снимать недвижимость с Испании для того, чтобы купить, пожалуй, можно назвать тот факт, что всё выплаченные деньги на период аренды будут вычтены из обговоренной цены. А также контракт такого рода может быть использован для любых целей, на тех же условиях, что и обыкновенная аренда.

Являясь потенциальным покупателем, Вы наверняка понимаете, что стоит вкладывать Ваши силы и время в то, чтобы поближе познакомиться с Вашими соседями, местностью и даже побыть частью выбранного Вами района. Таким образом, Вы сможете  определить для себя, нравится ли Вам это место и сама по себе собственность.

Различные описания сделки

Некоторые компании создают в интернете отдельные странички для этого типа сделок: снимать, чтобы купить в Испании. Но приведённая на них информация не всегда полностью соответствует действительности.  Кто-то говорит о том, что если владелец предлагает Вам такой вариант, то речь всё равно идёт о прямой продаже. Другие описывают сделку как оплату ипотеки арендодателю. То есть вначале вносится серьёзная сумма, а затем ежемесячная оплата, как и при обыкновенном ипотечном кредитовании. В любом случае, нужно быть очень аккуратными с формулировками,  встречающимися в интернете.

В некоторых случаях  данную сделку можно описать как отсроченную продажу. При заключении такого контракта сроком от 12 месяцев обязательно фиксируется стоимость продажи, дата сделки, вносимый депозит и ежемесячная сумма аренды, которая, скорее всего, будет выше стандартной.

При заключении сделки уже оплаченную сумму вычитают из стоимости недвижимости, а всё остальное оформляется в испанской нотариальной конторе, как при обычной продаже http://www.abacoadvisers.com/spain_explained/spanish-law/news/spanish-notary

Нужно учесть

В любом случае, данная сделка является серьёзным договором с финансовой и юридической точки зрения, а потому Вам нужно удостовериться во многих аспектах, если Вы решили снимать недвижимость с Испании, чтобы купить. Вот некоторые из них:

  • Вы случае, если Вы снимаете недвижимость с мыслью о последующей покупке, то Вы располагаете большим количеством времени для того, что бы оформить ипотеку в Испании http://www.abacoadvisers.com/spain_explained/conveyancing/news/applying-mortgage-spain# – но не забывайте о желаемых характеристиках недвижимости, ведь погашение ипотеки  займёт много времени. Вам нужно быть уверенным, что Вы выбираете лучшее для себя.
  • Будьте уверенны, что условия контракта Вас полностью устраивают. Они могут значительно измениться при вмешательстве адвоката, который будет действовать в Ваших интересах   http://www.abacoadvisers.com/conveyancing .
  • Убедитесь в том, что произойдёт, если Ваше мнение изменится. Помните, Вы всегда можете просто снимать любую понравившуюся Вам недвижимость без каких-либо обязательств, а также Вы всегда сможете приобрести недвижимость в Испании.
  • Имейте в виду, что Вы сможете зафиксировать только саму стоимость недвижимости, но никак не процентную ставку банка, курс обмены валюты в случае, если Вы получаете доход в другой стране. Также общий уровень цен на недвижимость и экономические условия страны могут значительно измениться, и ранее выгодное предложение через какое-то время уже не будет столь привлекательным.
  • Арендная плата может пересматриваться ежегодно и быть изменена в соответствии с уровнем инфляции. Этот факт необходимо учесть, так как при приобретении недвижимости у Вас будет много сопутствующих расходов и нужно рассчитывать на дополнительные растраты.
  • Помимо стандартной оплаты депозита арендодателю, у Вас могут попросить внести дополнительную сумму, учитывая вид сделки. Обычно это делается для того, чтобы продавец был убеждён в искреннем намерении покупателя не только снимать недвижимость, но и приобрести её в будущем.
  • Нужно помнить, что на протяжении этого время Вы будете зависеть от финансового положения арендодателя, а именно если он не сможет оплачивать ипотеку, то его собственность может перейти банку, оставляя за Вами право снимать недвижимость, но уже не покупать её.
  • С точки зрения продавца, после подписания контракта, уже ничего не может быть изменено, даже если у него появится покупатель, готовый тут же заплатить наличными.

Снимать для того, чтобы купить в Испании – это очень хорошая альтернатива, особенно учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию. Просто убедитесь в том, что всё совершенно верно оформлено и Вы, как возможный покупатель, защищены. Во всём остальном речь идёт о стандартной процедуре покупки.

Более подробно

Для получения более подробной информации скачайте наше руководство по приобретению недвижимости.

Если Вы заинтересованы в покупке собственности в Испании, зайдите на наш сайт, посвящённый этой теме и поговорите с одним из наших экспертов, способных предложить Вам нужный совет по приобретению недвижимости в Испании:  http://www.abacoadvisers.com/ru/pereoformlenie-nedvizhimosti/pokupka 

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам
Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

The safest way to buy

Safeguarding your interests throughout the purchase

Приобретение недвижимости с максимальной уверенностью

Получить всестороннюю и объективную оценку Вашей недвижимости.



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.