Советы по приобретению недвижимости

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:21 дп.

Возможно, большинство желающих пробрести недвижимость в Испании решило сделать это в различных регионах страны и по разным причинам, но как ни странно, вопросы интересующие всех – одни и те же. Мы постараемся ответить на них как можно подробнее.

В последнее время появляется всё больше и больше людей, заинтересованных покупкой недвижимости в Испании. Заниженная стоимость недвижимости, хороший обменный курс валют и к тому же отличные цены на топливо, конечно же, положительно отражаются на активности рынка недвижимости.

Но это вовсе не означает, что покупки осуществляются без какой-либо подготовки. Мы зачастую встречаем потенциальных покупателей, заинтересованных не только в приобретении недвижимости, но и в проведении сделки как можно правильнее с юридической точки зрения. Именно такой «щепетильный покупатель» стал реальностью сегодняшнего рынка недвижимости. 

Итак, потенциальные покупатели ищут не только выгодное предложение по цене, но и уверенность в процессе покупки. Советы по приобретению недвижимости в Испании, которые могли бы помочь желающим купить «домик у моря», зачастую касаются одних и тех же тем. Мы приготовили список наиболее часто задаваемых вопросов, на которые с удовольствием Вам ответим.

Стоит ли покупать недвижимость сейчас?

Да, да, да. Это достаточно просто. Мы совершенно не сомневаемся в своём совете приобретать недвижимость в Испании. Очень много факторов указывают на то, что сейчас самое время осуществлять покупку такого рода.

Цены многих объектов недвижимости, доступных на рынке Испании, уже достаточно занижены. К тому же, ослабленный курс евро по отношению, например, к фунту-стерлингу, означает увеличение покупательной способности выходцев из Великобритании.

Также увеличивается туристический поток, то есть если Вы думали сдавать Вашу недвижимость в аренду, это для Вас является огромным плюсом. Испания по-прежнему продолжает быть излюбленным туристическим направлением, что неудивительно, учитывая невероятно хороший климат и развитую инфраструктуру.

К тому же, стоимость топлива снизилась. А это означает снижение общей стоимости как отдыха в солнечной стране, так и перелётов. Сейчас действительно самое время приобретать недвижимость в Испании.  

Можно ли быть уверенным в своей покупке?

Не секрет, что не раз, желающие приобрести недвижимость в Испании, сталкивались с определёнными проблемами. Иногда даже доходило до шокирующих фактов, которые сразу же описывались в средствах массовой информации.

Однако, многое стало уроком. А потому, пожалуй,  самым главным должна быть Ваша уверенность в сделке. Наймите адвоката с хорошей репутацией, которому Вы будете не только доверять, но и с которым Вы сможете общаться без препятствий. Мы настоятельно рекомендуем не подписывать никаких документов до тех пор, пока специалист не проверит их с точки зрения защиты Ваших интересов.

Вам стоит обратить внимание при поиске на фирмы, существующие уже на протяжении многих лет и работающие в сфере купли-продажи. Именно специалисты такого профиля будут прекрасно разбираться в соответствующем законодательстве и смогут осуществить всё необходимое для того, чтобы Ваша сделка прошла безупречно. Любой человек, дающий Вам совет по приобретению недвижимости в Испании, скажет Вам тоже самое. Выберите правильный путь и Вы убедитесь, что всё будет в порядке.

Во сколько мне это обойдётся?

При планировании бюджета Вам будет необходимо учесть многочисленные расходы, помимо самой стоимости недвижимости. Мы слоняемся к цифре 13-15% дополнительно от первоначальной цены, чтобы покрыть расходы на оплату налогов, сборов и гонораров.

Более подробно, эта цифра включает в себя:

• Сопровождающие расходы
• Испанская нотариальная контора (от 800 евро)
• Реестр недвижимого имущества (от 400 евро)
• Налоги
• Новая недвижимость – НДС (IVA) 10%, налог  на задокументированные акты (AJD) 1.5%
• Вторичная недвижимость – налог на передачу прав собственности (ITP) 10% — может варьироваться в зависимости от местонахождения Вашей недвижимости
• Гонорары адвоката

Хороший адвокат должен приблизительно рассчитать все расходы, а по окончанию сделки, предоставить Вам подробный отчёт, с подтверждением оплат налогов и сопутствующих расходов.

Также Вам будет необходимо учесть и стоимость перевода денежных средств в Испанию. Имейте в виду, что существуют компании, которые специализируются на пересылке денег между разными странами и их комиссионные могут быть гораздо ниже, чем банковские. 

Также не забывайте при расчётах и о последующих расходах на содержание недвижимости. Речь идёт о ежегодных налогах и счетах на коммунальные услуги. Очень важно убедится в том, что на Вашем счету всегда есть денежные средства. Хоть и стоимость приобретения недвижимости в Испании  значительно снизилась, всё же необходимо просчитать все дополнительные расходы и иметь в виду само содержание собственности.

Как долго занимает сам процесс?

Очень сложно дать однозначный ответ, потому как многое зависит от того, собираетесь ли Вы продавать какую-то недвижимость для последующей покупки или Вы располагаете наличными, или Вам необходима ипотека в Испании.  

Также это будет зависеть от Вашего времени и возможности присутствовать при оформлении сделки, потому как в противном случае нужно будет оформлять доверенность, которая позволит продолжить процесс покупки без Вашего присутствия на территории страны. Данный документ может быть оформлен и в Вашей стране, но будет необходимо легализовать его, проставляя Апостиль Гаагской Конвенции. 

Если всё будет в порядке, то приблизительно через пару месяцев покупка недвижимости в Испании будет осуществлена. Однако не жертвуйте Вашим спокойствием ради скорости. Убедитесь в том, что квалифицированный специалист проведёт все необходимые проверки Вашей недвижимости перед завершением сделки.

В конце концов, Вы  будете наслаждаться «домиком у моря» ещё долгие годы и совсем не заметите несколько дополнительных недель, требующихся для корректного оформления сделки с юридической точки зрения.

Могут ли у меня запросить какие-либо налоги после покупки в Испании?

Пожалуй, этот вопрос беспокоит больше всего потенциальных покупателей на сегодняшний день. В прессе не раз появлялись сообщения о том, что Вам могут прислать запрос на оплату дополнительного налога. 

Иногда такая ситуация имеет место быть потому, что задекларированная стоимость в купчей оказывается ниже той стоимости, которая является минимальной по мнению испанских налоговых органов. Это совершенно не новый налог, а потому Ваш адвокат  должен предупредить Вас об этом.

Совершенно недавно проведённый пересмотр оценочных стоимостей поможет избежать многих запросов, но имейте в виду, если Вы приобретаете недвижимость по очень выгодной цене, то через какое-то время после совершения сделки у Вас могут запросить оплату дополнительного налога.

Вы можете подать апелляцию в установленный срок. По большинству их них диктуются решения в пользу покупателей, а не налоговых органов. А потому Вас это совершенно не должно пугать, просто нужно знать о существовании такого налога, тем более при очень выгодных приобретениях. 

Более подробная информация

Для получения более подробной информации скачайте наше руководство по приобретению недвижимости.

Если Вы заинтересованы в покупке собственности в Испании, зайдите на наш сайт, посвящённый этой теме и поговорите с одним из наших экспертов, способных предложить Вам нужный совет по приобретению недвижимости в Испании