Советы по приобретению недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Купля продажа Monday, February 9, 2015
Советы по приобретению недвижимости

Возможно, большинство желающих пробрести недвижимость в Испании решило сделать это в различных регионах страны и по разным причинам, но как ни странно, вопросы интересующие всех – одни и те же. Мы постараемся ответить на них как можно подробнее.

В последнее время появляется всё больше и больше людей, заинтересованных покупкой недвижимости в Испании. Заниженная стоимость недвижимости, хороший обменный курс валют и к тому же отличные цены на топливо, конечно же, положительно отражаются на активности рынка недвижимости.

Но это вовсе не означает, что покупки осуществляются без какой-либо подготовки. Мы зачастую встречаем потенциальных покупателей, заинтересованных не только в приобретении недвижимости, но и в проведении сделки как можно правильнее с юридической точки зрения. Именно такой «щепетильный покупатель» стал реальностью сегодняшнего рынка недвижимости. 

Итак, потенциальные покупатели ищут не только выгодное предложение по цене, но и уверенность в процессе покупки. Советы по приобретению недвижимости в Испании, которые могли бы помочь желающим купить «домик у моря», зачастую касаются одних и тех же тем. Мы приготовили список наиболее часто задаваемых вопросов, на которые с удовольствием Вам ответим.

Стоит ли покупать недвижимость сейчас?

Да, да, да. Это достаточно просто. Мы совершенно не сомневаемся в своём совете приобретать недвижимость в Испании. Очень много факторов указывают на то, что сейчас самое время осуществлять покупку такого рода.

Цены многих объектов недвижимости, доступных на рынке Испании, уже достаточно занижены. К тому же, ослабленный курс евро по отношению, например, к фунту-стерлингу, означает увеличение покупательной способности выходцев из Великобритании.

Также увеличивается туристический поток, то есть если Вы думали сдавать Вашу недвижимость в аренду, это для Вас является огромным плюсом. Испания по-прежнему продолжает быть излюбленным туристическим направлением, что неудивительно, учитывая невероятно хороший климат и развитую инфраструктуру.

К тому же, стоимость топлива снизилась. А это означает снижение общей стоимости как отдыха в солнечной стране, так и перелётов. Сейчас действительно самое время приобретать недвижимость в Испании.  

Можно ли быть уверенным в своей покупке?

Не секрет, что не раз, желающие приобрести недвижимость в Испании, сталкивались с определёнными проблемами. Иногда даже доходило до шокирующих фактов, которые сразу же описывались в средствах массовой информации.

Однако, многое стало уроком. А потому, пожалуй,  самым главным должна быть Ваша уверенность в сделке. Наймите адвоката с хорошей репутацией, которому Вы будете не только доверять, но и с которым Вы сможете общаться без препятствий. Мы настоятельно рекомендуем не подписывать никаких документов до тех пор, пока специалист не проверит их с точки зрения защиты Ваших интересов.

Вам стоит обратить внимание при поиске на фирмы, существующие уже на протяжении многих лет и работающие в сфере купли-продажи. Именно специалисты такого профиля будут прекрасно разбираться в соответствующем законодательстве и смогут осуществить всё необходимое для того, чтобы Ваша сделка прошла безупречно. Любой человек, дающий Вам совет по приобретению недвижимости в Испании, скажет Вам тоже самое. Выберите правильный путь и Вы убедитесь, что всё будет в порядке.

Во сколько мне это обойдётся?

При планировании бюджета Вам будет необходимо учесть многочисленные расходы, помимо самой стоимости недвижимости. Мы слоняемся к цифре 13-15% дополнительно от первоначальной цены, чтобы покрыть расходы на оплату налогов, сборов и гонораров.

Более подробно, эта цифра включает в себя:

  • Сопровождающие расходы
  • Испанская нотариальная контора (от 800 евро)
  • Реестр недвижимого имущества (от 400 евро)
  • Налоги
  • Новая недвижимость – НДС (IVA) 10%, налог  на задокументированные акты (AJD) 1.5%
  • Вторичная недвижимость – налог на передачу прав собственности (ITP) 10% - может варьироваться в зависимости от местонахождения Вашей недвижимости
  • Гонорары адвоката

Хороший адвокат должен приблизительно рассчитать все расходы, а по окончанию сделки, предоставить Вам подробный отчёт, с подтверждением оплат налогов и сопутствующих расходов.

Также Вам будет необходимо учесть и стоимость перевода денежных средств в Испанию. Имейте в виду, что существуют компании, которые специализируются на пересылке денег между разными странами и их комиссионные могут быть гораздо ниже, чем банковские. 

Также не забывайте при расчётах и о последующих расходах на содержание недвижимости. Речь идёт о ежегодных налогах и счетах на коммунальные услуги. Очень важно убедится в том, что на Вашем счету всегда есть денежные средства. Хоть и стоимость приобретения недвижимости в Испании  значительно снизилась, всё же необходимо просчитать все дополнительные расходы и иметь в виду само содержание собственности.

Как долго занимает сам процесс?

Очень сложно дать однозначный ответ, потому как многое зависит от того, собираетесь ли Вы продавать какую-то недвижимость для последующей покупки или Вы располагаете наличными, или Вам необходима ипотека в Испании.  

Также это будет зависеть от Вашего времени и возможности присутствовать при оформлении сделки, потому как в противном случае нужно будет оформлять доверенность, которая позволит продолжить процесс покупки без Вашего присутствия на территории страны. Данный документ может быть оформлен и в Вашей стране, но будет необходимо легализовать его, проставляя Апостиль Гаагской Конвенции

Если всё будет в порядке, то приблизительно через пару месяцев покупка недвижимости в Испании будет осуществлена. Однако не жертвуйте Вашим спокойствием ради скорости. Убедитесь в том, что квалифицированный специалист проведёт все необходимые проверки Вашей недвижимости перед завершением сделки.

В конце концов, Вы  будете наслаждаться «домиком у моря» ещё долгие годы и совсем не заметите несколько дополнительных недель, требующихся для корректного оформления сделки с юридической точки зрения.

Могут ли у меня запросить какие-либо налоги после покупки в Испании?

Пожалуй, этот вопрос беспокоит больше всего потенциальных покупателей на сегодняшний день. В прессе не раз появлялись сообщения о том, что Вам могут прислать запрос на оплату дополнительного налога

Иногда такая ситуация имеет место быть потому, что задекларированная стоимость в купчей оказывается ниже той стоимости, которая является минимальной по мнению испанских налоговых органов. Это совершенно не новый налог, а потому Ваш адвокат  должен предупредить Вас об этом.

Совершенно недавно проведённый пересмотр оценочных стоимостей поможет избежать многих запросов, но имейте в виду, если Вы приобретаете недвижимость по очень выгодной цене, то через какое-то время после совершения сделки у Вас могут запросить оплату дополнительного налога.

Вы можете подать апелляцию в установленный срок. По большинству их них диктуются решения в пользу покупателей, а не налоговых органов. А потому Вас это совершенно не должно пугать, просто нужно знать о существовании такого налога, тем более при очень выгодных приобретениях. 

Более подробная информация

Для получения более подробной информации скачайте наше руководство по приобретению недвижимости.

Если Вы заинтересованы в покупке собственности в Испании, зайдите на наш сайт, посвящённый этой теме и поговорите с одним из наших экспертов, способных предложить Вам нужный совет по приобретению недвижимости в Испании

 

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам

Оставить комментарий

Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

The safest way to buy

Safeguarding your interests throughout the purchase

Приобретение недвижимости с максимальной уверенностью

Получить всестороннюю и объективную оценку Вашей недвижимости.



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.