Подготовьте Вашу недвижимость к сдаче в аренду

Налоги Tuesday, August 7, 2018
Подготовьте Вашу недвижимость к сдаче в аренду

Спрос на аренду недвижимости есть всегда, именно поэтому многие инвесторы приобретают недвижимость для того, чтобы потом её сдавать. Если это Ваш случай, то Вам стоит убедиться, что Вы соблюдаете все правила. В этой статье Сусанн Патридж из нашего налогового департамента пояснит правила, о которых идёт речь и что нужно иметь в виду.

Возможно, Вы располагаете некоторыми средствами, который Вы хотели бы вложить. С заниженными процентными ставками, предлагаемые банками, многие предпочитают вкладывать свои денежные средства во что-то другое. Приобретение недвижимости становиться более популярным выбором. Ведь спрос на аренду недвижимости есть всегда, как на краткосрочные периоды, так и на долгосрочные. К тому же появилось много каналов, в которых теперь возможно предложить свою недвижимость в аренду. Онлайн, к примеру, Airbnb, стало одним из самых популярных способов, значительно облегчающих поиск желающих снять в аренду.

Однако существует целый ряд правил, с которыми Вам необходимо ознакомиться до того, как вы примите решение сдавать Вашу недвижимость в аренду.

Кто снимает Вашу недвижимость?

Вам необходимо сообщить в полицию, кто снимает Вашу недвижимость. Если аренду для Вас подобрали в агентстве, то, скорее всего, они предупредят об этом органы правопорядка. Им необходимо знать  имя каждого проживающего в Вашей собственности старше 16 лет.

Вам необходимо сообщить следующую информацию:

  • Имя и фамилия
  • Номер идентификационного документа
  • Дата рождения
  • Пол
  • Национальность
  • Дата въезда

Также Вам будет необходимо сообщить и о Ваших данных, включая номер паспорта, имя, фамилию и кто занимается сдачей недвижимости в аренду. Данное заявление должно быть подписано ответственным лицом.

Оплата подоходного налога: нерезиденты

Когда Вы сдаёте недвижимость в Испании, Вам необходимо подавать налоговые декларации (форма 210) каждый триместр:

  • 1-ый триместр (январь, февраль, март), оплата налога до 20-го апреля
  • 2-ой триместр (апрель, май, июнь), оплата налога до 20-го июля
  • 3-ий триместр (июль, август, сентябрь), оплата налога до 20-го октября
  • 4-ый триместр (октябрь, ноябрь, декабрь), оплата налога до 20-го января

Ваша декларация должна быть подготовлена до 15-го числа, оплата будет произведена 20-го. За оформление такой декларации наш гонорар составляет 45 евро за каждый триместр, с возможностью вычесть данную сумму из окончательного расчёта.

Вам необходимо сообщать нам:

  • имена Ваших квартиросъёмщиков
  • даты проживания
  • полученный доход
  • расходы на сдачу в аренду (если Вы житель ЕС)

Конечно же, Ваш налоговый консультант, как Абако, всегда сможет Вас сориентировать, поясняя, что может быть учтено.

Оплата подоходного налога: резиденты

Если Вы являетесь налоговым резидентом Испании, и Вы владеете второй недвижимостью, Вам будет необходимо ежегодно декларировать подоходный налог до конца июня каждого года.

Учитываемые расходы

Как резиденты, так и нерезиденты, проживающие в других странах ЕС, могут учитывать расходы, необходимые для сдачи недвижимости в аренду.

Вы можете вычесть из получаемого дохода:

  • муниципальный налог на недвижимость
  • оплату коммунальных услуг
  • оплату электроэнергии, водоснабжения, т.д.
  • страховку на недвижимость
  • проценты, оплачиваемые по ипотеке
  • гонорары юриста
  • услуги уборки, стирки

Вам необходимо вести точный учёт всех доходов и расходов. Особенно расходы могут значительно снизить Ваше налогообложение.

Это логично

Сдавать Вашу недвижимость в аренду - хороший вариант, как на какое-то время, так и на более длительный строк. Вам только нужно убедиться в том, что Вы всё учли, перед тем, как наслаждаться дополнительным доходом.

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам

Оставить комментарий

You must have Javascript enabled to use this form.
Spain Explained by Ábaco Advisers

доля

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

Your assets will always be safe

A solution you can trust as a Non-Resident of Spain

Бесплатный расчёт Ваших налогов в Испании

Узнать рыночную стоимость Вашей недвижимости и расчёт Ваших налогов как нерезидента

You must have Javascript enabled to use this form.