Всё, что Вам необходимо знать о налогах для нерезидентов в Испании

Будьте уверены в выполнении Ваших налоговых обязательств

Налоги Thursday, October 16, 2014
Оплата налогов для нерезидентов в Испании

31 декабря, последний день подачи налоговой декларации для нерезидентов Испании, уже совсем не за горами. Именно поэтому, к нам стали поступать всё больше и больше вопросов от владельцев недвижимости в Испании, не проживающих на её территории. Вот некоторые из них:

Я являюсь резидентом или нерезидентом?

Если Вы находитесь на территории страны более 183 дней, Вы становитесь её налоговым резидентом. В обратном случае, при владении недвижимостью, Вам необходимо оплачивать 2 налога, предусмотренных для налоговых нерезидентов.

Какие налоги на собственность я должен/а оплачивать?

Вы должны оплачивать два налога:

  • IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость
  • Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью, так называемый подоходный для нерезидентов.

Что такое IBI?

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость, оплачиваемый в местные налоговые органы всеми собственниками недвижимости: Этот налог:·      

  • Оплачивается либо в мэрии, либо в офисах СУМА (SUMA)
  • Оплата производится ежегодно
  • Сбор налога осуществляется в разное время года, в зависимости от региона
  • Его величина зависит от кадастровой стоимости Вашей недвижимости

Когда нужно оплачивать налог на доход, полученный от аренды недвижимости?

Если Вы сдаёте свою недвижимость в Испании, Вам необходимо оформлять и подавать налоговую декларацию ежеквартально. Последний день отчёта:

  • 20 апреля
  • 20 июля
  • 20 октября
  • 20 января

Почему я обязан/а оплачивать подоходный налог, если я не проживаю на территории Испании?

Данный доход вменяется владельцам недвижимости, которые потенциально могли бы сдавать её в аренду, однако этого не делают.

Вменяемый доход:

  • Имеет место только если речь идёт о второй или последующих недвижимостях, и они не сдаются в аренду
  • Декларируется как часть подоходного налога для нерезидентов
  • Оплачивается в испанские налоговые органы

Почему я ранее ничего не слышал/а о вмененном доходе?

Система сбора налогов, применяемая в европейских странах, совершенна различна. В Испании:

  • Вам необязательно укажут на Ваше обязательство оплаты этого налога
  • Отвечать за выполнения налоговых обязательств – Ваша ответственность
  • Задолженность по оплате налогов такого рода, присваивается Вашей собственности, что означает необходимость её погашения для продажи или получения наследства.

Что происходит 31 декабря?

31 декабря – последний день подачи подоходного налога для нерезидентов в налоговые органы. Этот налог:

  • Является отчётом за прошлый год
  • Включает в себя вменяемый доход
  • С его помощью декларируется любой доход, получаемый на территории Испании

Что будет, если я не буду оплачивать этот налог?

В случае неоплаты какого-либо налога:

  • Задолженность регистрируется на саму недвижимость, до тех пор пока она не будет продана или унаследована
  • Вы не сможете внести никаких изменений в купчую, пока задолженность не будет оплачена
  •  К Вам будут применены штрафные санкции
  • Вы можете подвергнуться одной из плановых проверок налоговых органов
  • На Ваш счёт в банке может быть наложен арест, вплоть до приостановки безакцептного списания

Каким образом налоговые органы могут узнать о сдаче в аренду?

Налоговые органы в последнее время все чаще используют системы сопоставления информации, которая подразумевает под собой:

  • Отслеживание использования электроэнергии
  • Их сравнение с задекларированным использованием недвижимости

Предупредят ли меня налоговые органы?

Вам могут послать письмо с предупреждением на Ваш испанский адрес. Однако, если Вы не смогли его получить:

  • Его вернут в налоговые органы
  •  Данное предупреждение будет размещено в BOE (Boletín Official del Estado) – официальной публикации налоговых органов, после чего считается, что Вы были оповещены
  • Если Вы не ответите в ближайшее время, на Ваш счёт может быть наложен арест

Что мне нужно делать?

Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить налогового представителя на территории Испании. Такая компания, как Абако, могла бы:

  • Отследить своевременную оплату налогов на территории Испании
  • Представлять Ваши интересы перед налоговыми органами Испании
  • Получать извещения на Ваше имя
  • Сообщать Вам о важных нововведениях в законодательстве
  • Отвечать Вам на любые вопросы, которые могут у Вас возникнуть в течение года

Предложения Абако

Абако предлагает нерезидентам, владеющим недвижимостью в Испании:

Мы оказываем услуги в сфере налогообложения нерезидентов Испании, приехавших со всего мира. Приглашаем Вас присоединиться. 

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам

Оставить комментарий

Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

Your assets will always be safe

A solution you can trust as a Non-Resident of Spain

Бесплатный расчёт Ваших налогов в Испании

Узнать рыночную стоимость Вашей недвижимости и расчёт Ваших налогов как нерезидента



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.