Кадастровая стоимость

Что именно привлекло Вас в купленной Вами недвижимости в Испании? Количество комнат или общая жилая площадь? Приближённость к магазинам и ресторанам  или тот факт, что у Вас есть небольшой дворик, позволяющий Вашему дому стать более светлым?

Все вышеперечисленные особенности недвижимости могут не только стать решающими при покупке, но и повлиять на расчёт так называемого «valor catastral», означающее на испанском  кадастровую стоимость. Любая вариация этого значения может напрямую отразиться на сумме муниципального налога (на испанском – IBI), который зачастую является идентичным в случае соседних участков или похожих недвижимостей.

Итак, сумма испанского муниципального налога будет зависеть от нескольких факторов:

*             Кадастровая стоимость Вашей недвижимости

*             Налоговый коэффициент, устанавливаемый Вашей мэрией

Вы можете найти точную цифру кадастровой стоимости Вашей собственности или на самой платёжке муниципального налога, или в банке онлайн, если Вы пользуетесь таковым. Эта стоимость была установлена при завершении строительства и зарегистрирована в кадастровой палате. Это учреждение отлично от земельного реестра и обычно является частью мэрии. В регионе Аликанте его можно встретить в СУМА.

Кадастровая стоимость немного меняется из года в год в соответствии с общим коэффициентом инфляции. Сама по себе стоимость может зависеть от многих факторов, информацию о которых предоставляет застройщик, таких как близость к дорогам или месторасположение главного входа. Затем эта оценка может быть пересмотрена по указанию местных властей, что делается приблизительно раз в 10 лет, что может означать резкое изменение сумы налога.

Как и указывалось ранее, вторым фактором, определяющим суму налога, является коэффициент, устанавливаемый самой мэрией. Их вариация может составлять от 0.4% до 1.17%. Каковой станет эта цифра в Вашем регионе определить очень сложно, так как не установлено никаких чётких правил. Потому мы настоятельно рекомендуем Вам уточнить это перед приобретением собственности.  

От кадастровой стоимости будет зависеть сума подоходного налога для нерезидентов. Плюсом является то, что для расчёта не используется рыночная стоимость, которая обычно в разы превышает кадастровую.