Как приобрести недвижимость в Испании

Необходимая проверка перед покупкой

Купля продажа Thursday, December 18, 2014
Как купить недвижимость в Испании

Одним из наиболее беспокоящих моментов при покупке недвижимости в Испании является вопрос о том, как узнать, что выбранный объект не имеет обременений и в будущем не возникнет никаких осложнений при оформлении сделки? Конечно же такого рода переживания свойственны не только покупателям в Испании.

Купить недвижимость - достаточно сложная операция, вне зависимости от того, как тщательно Вы всё проверили и где Вы её приобретаете, так как всегда могут возникнуть определённые трудности. До тех пор, пока Вы не станете полноправным жильцом в своей собственности, Вам будет сложно определиться, действительно ли Вас всё устраивает. Обычно приходится идти на некие уступки при выборе Вашей будущей собственности.

Отбрасывая эти тонкости в сторону, перед покупкой недвижимости в Испании Вам обязательно нужно осуществить проверку приобретаемого объекта. Что-то Вы сможете сделать сами, а что-то придётся сделать адвокату, представляющему Ваши интересы в процессе оформления сделки. Несмотря на то, что часть проверки должна быть проведена специалистами, Вам всё же полезно представлять что и как должно оформляться, на всякий случай.

Ознакомившись с процессом приобретения недвижимости в Испании, Вашим первым шагом должно стать позаботиться о Вашем спокойствии при осуществлении сделки.

Не выходить за рамки намеченного

Вне зависимости от того, насколько Вам мог понравится определённый объект, было бы безрассудно потратить большую сумму, чем та, на которую Вы рассчитывали изначально. Вам нужно иметь в виду не только стоимость недвижимости в Испании http://www.abacoadvisers.com/spain_explained/conveyancing/news/how-much-does-it-cost-buy-house-spain, но и иметь в виду оплату налогов, услуг нотариуса, запроса необходимых разрешений и расходов на оформление самой сделки, таких как гонорары адвоката.

После покупки недвижимости в Испании скорее всего у Вас появятся новые расходы, связанные с заказом мебели, установкой сигнализации, сменой замков и осуществлением небольшого ремонта.

Также стоит учесть и само содержание недвижимости. Если Вы берёте ипотеку в Испании http://www.abacoadvisers.com/spain_explained/conveyancing/news/applying-mortgage-spain , то естественно Вам необходимо брать во внимание и ежемесячные квоты. Итак, нужно помнить о:

  • Коммунальных услугах - электро и водоснабжение, газ, возможно отопление
  • Оплате ТСЖ, если таковое имеется
  • Испанском подоходном налоге для нерезидентов
  • IBI - муниципальном налоге на недвижимость
  • Страховых взносах

Не иметь в виду расходы на содержание недвижимости может стать серьёзной ошибкой при Вашем выборе. 

К тому же, Вы можете принять решение о найме налогового представителя, который помог бы Вам с выполнением Ваших налоговых обязательств на территории Испании в течение года. Обладая солидным опытом, такой специалист не только проинформирует Вас о системе налогообложения, но и сможет дать дельный совет как приобрести недвижимость в Испании.

Проверка наличия сертификата о энергоэффективности

Любая недвижимость, продаваемая в Испании, должна иметь сертификат о энергоэффективности (на испанском: Certificado de Eficiencia Engergética). Это стало обязательным после вступления в силу соответствующего законодательного акта 1 июня 2013 года. В некоторых автономных округах, создание инфраструктуры для регистрации данных документов заняло достаточно времени, однако все постепенно налаживается.

Вам стоит удостовериться в наличии такой документации на понравившейся Вам объект. В данном сертификате будет указана так называемая энергоэффективность Вашей недвижимости в соответствии со единой шкалой, где "A" является самым высоким уровнем эффективности, а "G" -  самым низким. В этой шкале учитываются уровни потребления электричества, воды и газа для ведения нормального образа жизни.

В случае продажи новой недвижимости обязанность получения данной сертификации лежит на продавце или строителе. Вы можете попросить предъявить этот документ при осмотре недвижимости. Также и риелторы в Испании http://www.abacoadvisers.com/spain_explained/conveyancing/news/professionals-estate-agents-and-solicitors в случае продажи любой недвижимости обязаны чётко прописывать присвоенную объекту энергоэффективность. Подписан данный документ может быть только специалистом, имеющим на это право и разрешение.

Поинтересуйтесь Вашим будущим ТСЖ

ТСЖ, то есть товарищеское сообщество жильцов (на испанском: comunidad de propietarios) http://www.abacoadvisers.com/spain_explained/conveyancing/news/community-owners-spain  - официально созданное и признанное объединение владельцев недвижимости в одном и том же кондоминиуме, которое отвечает за уход и поддержание зон общего пользования. Обычно ТСЖ следит за садом, освещением, уходом за общим бассейном, лестничным пролётом, лифтом и подъездом в целом.

Перед покупкой, Вам было бы необходимо уточнить каков будет Ваш ежегодный взнос в ТСЖ и как оно функционирует. ТСЖ бывают очень разными и в своей организации, и в выполнении своих обязанностей. Конечно же Вы вряд ли сможете кардинально повлиять на сложившуюся обстановку, но лучше быть в курсе всего происходящего заранее.

Проверьте состояние недвижимости

Несмотря на то, что это является абсолютно логичным шагом во многих европейских странах, многие покупатели "домика у моря", как ни странно, этого не делают. Самое простое правило - что бы Вы не сочли нужным шагом при покупке недвижимости в Вашей стране, нужно обязательно было бы сделать и в Испании.

Также Вы располагаете возможностью воспользоваться услугами профессионалов в осуществлении проверки понравившегося Вам объекта для того, чтобы  удостовериться в отсутствии каких-либо осложнений, которые в будущем могли бы перерости в проблемы. Такая услуга является частью сопровождения сделки специалистами Абако:

http://www.abacoadvisers.com/abaco-conveyancing/property-survey-spain

Наймите юридического консультанта

Если Вы довольны Вашим выбором и изначально всё кажется совершенно верным, возможно Вам стоит задуматься о привлечение хорошего испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса приобретения недвижимости.  

Профессионал такого уровня сможет удостовериться:

  • В том, что продавец является полноправным владельцем недвижимости
  • В том, что нет никаких обременений и осложнений, который могли бы повлиять на проведение сделки
  • В том, что были получены все надлежащие разрешения и лицензии

Вам необходимо знать, что до подписания купчей в Испании, обычно заключается частный договор купли-продажи между покупателем и продавцом. Он не регистрируется в земельном реестре, но признаётся законом более чем действительным. Потому проверить понравившийся объект становится ещё более важным до подписания какого-либо документа, особенно этого самого договора.

Большинство объектов на рынке недвижимости в Испании не имеют никаких обременений, и абсолютно готовы к продаже. Многие решаются на сделки такого рода, набравшись информации из Интернета о том, как купить недвижимость в Испании. Однако не всегда всё получается идеально, потому Вам стоит не торопиться. Так как речь идёт о крупной инвестиции, довериться профессионалам, было бы самым верным решением.

Более подробная информация

Для создания этой статьи, мы опирались на информацию, опубликованную в:

"Покупка недвижимости в Испании" http://www.abacoadvisers.com/media/landing/handbook-buying-property-spain/

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам
Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

The safest way to buy

Safeguarding your interests throughout the purchase

Приобретение недвижимости с максимальной уверенностью

Получить всестороннюю и объективную оценку Вашей недвижимости.



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.