Стоимость приобретения недвижимости в Испании

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:21 дп.

Мало кто не заметил стремительного падения цен на недвижимость в Испании за последние несколько лет. Однако до сих пор ведётся спор о том, с максимально ли низкими ценами мы имеем дело. Ведь тот факт, что на сегодняшний день на рынке недвижимости есть непревзойдённые предложения, сомнению не подлежит.

Но всё же, до того момента, как Вы решитесь на серьёзную покупку, Вам стоило бы иметь чёткое представление о том, какова стоимость приобретения недвижимости в Испании и на какую сумму нужно рассчитывать в целом, ведь учесть нужно не только цену приобретаемой собственности, а также прочие расходы, сопровождающие сделку.

Дополнительные расходы

Для полной уверенности в правильном проведении сделки, нужно учесть многочисленные юридические и налоговые обязательства покупателя. 

А именно:

• Расходы на оформление
• Налоги
• Гонорары специалистов, участвующих в сделке

Расходы на оформление

Самыми чувствительными станут расходы на испанскую нотариальную контору и испанский  реестр недвижимого имущества .

Сумма, оплачиваемая нотариусу, является фиксированной и зависит от объёма подписываемого документа. Приблизительно рассчитывать стоит на 800 евро.

Испанский реестр недвижимого имущества (на испанском: Registro de la Propiedad) – официальный орган, в котором проходит регистрация прав на недвижимую собственность в Испании. Купчая должна быть  передана в местный реестр недвижимости в определённый срок. Стоимость такой регистрации будет составлять от 400 евро.

Также стоит учесть и прочие расходы, которые могут возникнуть в некоторых ситуациях. К примеру, если Вы ранее никогда не были налогоплательщиком в Испании, то у Вас обязательно потребуют номер иностранца, как для открытия банковского счёта, так и для подписания купчей.

К тому же Вам может понадобиться доверенность, в случае, если Вы не можете присутствовать на подписание сделки и назначаете доверенное лицо для проведения данной операции от Вашего имени.

Налоги

Плюс к расходам на оформление нужно учитывать и налоги, сопровождающие сделку, для того, чтобы иметь чёткое представление о стоимости приобретения недвижимости в Испании. Сумма налога будет зависеть, прежде всего, от типа покупаемой собственности, а именно является ли она новой или приобретается со вторых рук.

РАСЧЁТ НАЛОГА

* Зависит от места расположения  недвижимости

В случае, если продажа недвижимости осуществляется нерезидентом, то при заключении сделки, представитель покупателя обязан удержать 3% от декларируемой стоимости. Эта сумма вносится в испанские налоговые органы как предоплата в счёт налога на прирост капитала. Если же продавец не получил никакой прибыли, то эти 3% возвращаются назад. 

При совершении сделки по приобретению как новой, так и вторичной недвижимости, должен быть оплачен налог на увеличение стоимости земли (на испанском: Plusvalía). Точная его сумма будет зависеть от муниципалитета, а также от места расположения участка, его размера и времени, прошедшего с момента покупки до последующей продажи. Этот налог оплачивается продавцом.

Будьте осторожны с декларируемой стоимостью в купчей, которую могут переоценить налоговые органы Испании и обратиться к Вам с просьбой об оплате так называемого дополнительного налога, то есть разницы между уже оплаченной суммой и той, что, по мнению властей, должна была быть. Возможно опротестование данного решения в суде.

Гонорары специалистов, участвующих в сделке

Также Вам нужно будет учесть расходы на юридическое сопровождение покупки недвижимости в Испании. Ведь специалист, представляющий Ваши интересы на протяжении всего процесса, является неотъемлемой составляющей успешной сделки.

Независимый адвокат не только сможет дать Вам грамотный совет, но и убедится в том, что всё проверенно в целях защиты Ваших интересов. Помните, что кому бы Вы не доверяли ведение столь важного дела, самыми главными  являются Ваши интересы и пожелания, которые необходимо соблюдать. Стоит обратить внимание и на избежание каких-либо конфликтов с участвующими лицами.

Важнейшим аспектом является коммуникация с Вашим адвокатом, который в идеале должен бы прекрасно разговаривать на Вашем родном языке. Было бы хорошо, если бы Ваш специалист работал бы в крупной юридической фирме, специализирующейся на передаче прав собственности в Испании. Стоимость услуг такого специалиста должна быть озвучена Вам с самого начала без каких-либо обязательств с Вашей стороны работать именно с ним.

Перевод денежных средств

Осуществление перевода между разными странами может стать достаточно накладным процессом. Возможно, Вы столкнетесь с расходами до 3% помимо общей стоимости приобретения недвижимости в Испании. 

К примеру, при переводе денег в Испанию,  банк решает в какой именно момент завершить данную транзакцию, при этом используя курс обмена валюты выгодный для них, но не для Вас.

Использование перевода с номером SWIFT также означает дополнительный расход в 0.6% от общей суммы. Хорошей альтернативой этому может стать компания по обмену валюты, комиссионные которой будут значительно меньше. А возможно это становится только потому, что зачастую они уже располагают наличными средствами в обоих странах и валютах. То есть, Вы кладёте определённую сумму на счёт в Вашей стране, затем снимаете её с другого счёта в Испании. Здесь нет реального перевода денег, потому как компания уже располагает капиталами в разных странах и валютах. Это может быть сделано с минимальными расходами для Вас.

Подробнее

Более подробную информацию о приобретении недвижимости в Испании Вы сможете найти на этой страничке: http://www.abacoadvisers.com/media/landing/handbook-buying-property-spain/