Развенчание мифа о дополнительном налоге

Ваш гид к реальным фактам

Налоги Wednesday, December 10, 2014
Дополнительный налог в Испании

Совершенно недавно, прочитав статьи в популярных газетных изданиях, мы смогли убедиться, что многие имеют неверное представление о дополнительном налоге на передачу прав собственности в Испании. Возможно, Вы не узнаете что-то абсолютно нового, но некоторые из существующих мифов могут Вам дорого обойтись, потому мы хотели вновь описать всё в деталях.

Когда Вы приобретаете вторичную недвижимость в Испании, Вы должны оплатить налог на передачу прав собственности (на испанском: ITP). Обычно речь идёт о 8% от регистрируемой в купчей стоимости, но эта цифра может колебаться в зависимости от региона. Однако приобретение недвижимости в Испании и оплата налога могут вовсе не означать окончание сделки.

Испанские налоговые органы могут принять решение, что задекларированная Вами стоимость не совпадает с рассчитываемой ими суммой. Таким образом, Вам высылается запрос на доплату налога на передачу прав собственности в Испании, то есть разницу между уже оплаченной Вами суммой и налогом, который должен был бы уйти в казну по их расчётам. Запрос такого рода может прийти на Ваше имя в течение 4 лет после совершения сделки. Этот налог и принято называть дополнительным.

Существование дополнительного налога в Испании стало более очевидным за последнее время, так как цены на рынке недвижимости значительно снизились. Для многих новоиспечённых владельцев недвижимости такое явление становится откровенной неожиданностью.

Итак, теперь пришло время развенчания мифов об этом налоге, так как мы проясним всё, что Вам нужно о нём знать.

Миф номер один: дополнительный налог - нововведение

Неправда. Этот налог появился во времена бума продажи недвижимости в Испании. Во избежание полного налогообложения, многие покупатели занижали регистрируемую стоимость в купчей. Продавцы также были не против такой практики, так как и им это позволяло оплачивать меньшую сумму налога на прибыль от продажи.

Испанские налоговые органы, убедившись в существовании такой практики, ввели определённые правила, которые позволяли им в некоторых случаях налогооблагать среднюю рыночную стоимость недвижимости вне зависимости от декларируемой, таким образом избегая потерь в казне.

Миф номер два: налогооблагается недвижимость в Валенсианском автономном округе 

Неправда. Этот налог не является муниципальным, и может быть применён к Вам вне зависимости от того, в каком регионе Испании располагается Ваша недвижимость.

Миф номер три: этот налог для иностранцев

Неправда. Совершенно неважна национальность покупателя, этот налог может быть запрошен у кого угодно.

Миф номер четыре: этот налог - нелегален

Неправда. К сожалению, существование такого налога более чем законно.    Несмотря на то, что его оплата может показаться Вам совершенно несправедливой, так как она запрашивается уже после совершения сделки, Вы всего лишь должны иметь это в виду до покупки недвижимости в Испании, особенно если Вы её приобретаете по хорошей цене.

Помните, делая выгодную покупку, Вы уже экономите на Вашей недвижимости, потому Вам нужно быть готовыми к неким дополнительным расходам. Если Вы не получите такого рода запрос, то у Вас появятся свободные денежные средства, а если случится так, что всё-таки придётся доплачивать разницу, то по крайней мере это не станет для Вас неприятной неожиданностью.

Миф номер пять: стоимость, устанавливаемая администрацией, выбрана наугад

Неправда. Сумма, указываемая налоговыми органами, выбирается не просто так. Она является результатом применения тех же 8% налога на передачу прав собственности к разнице между задекларированной и вновь установленной стоимостью недвижимости.

Пример расчёта для недвижимости, находящейся в регионе Мурсии:
 

Стоимость недвижимости

 74,500€

(7% налога к оплате: 5,215€)

Оценка налоговых органов

116,403€

(7% налога к оплате: 8,148€)

Разница

-41,903€

(7% налога к оплате : 2,933€)

             
В этом случае, покупатель получил бы запрос на доплату дополнительного налога суммой в 2,933€ плюс 5% годовых, как штрафная санкция.

Налоговые органы в своих расчётах отталкиваются от так называемой "минимальной рыночной стоимости" недвижимости. Для этого используется целый ряд стандартизированных формул и информация, которыми владеет администрация. Но индивидуальные особенности каждого объекта не учитываются. Хотя есть определённые уловки, используемые для создания видимости работы с каждой недвижимостью по отдельности, но на самом деле не все тонкости берутся в расчёт. Лишь в очень редких случаях, Вашу недвижимость на самом деле может посетить специалист и чуточку снизить оценочную стоимость.

Миф номер шесть: Вы не можете предпринять никаких мер

Верно и неверно. Это утверждение является отчасти верным, так как, получив извещение, Вы не можете его просто проигнорировать. Однако существует возможность опротестовать данный запрос, всегда тогда, когда всё будет сделано в срок. С момента получения извещения Вам даётся 10 дней на то, чтобы Вы могли выявить формальные недостатки оценки, копия которой прилагается к запросу.

Сразу после этого, Вам вышлют второе письмо, информируя Вас о способах оплаты. Начиная с этого момента, у Вас есть ровно месяц для подготовки и подачи апелляции. По прошествии этого срока у Вас никаких шансов на положительный исход, и Вам придётся полностью оплачивать запрашиваемую сумму. Ранее, практически все решения выносились в пользу покупателей.

Никто из нас не любит оплачивать налоги, и коли избежать их не удастся, то, по крайней мере, нужно всё о них знать, рассчитывая заранее расходы на сделку.

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам
Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

Your assets will always be safe

A solution you can trust as a Non-Resident of Spain

Бесплатный расчёт Ваших налогов в Испании

Узнать рыночную стоимость Вашей недвижимости и расчёт Ваших налогов как нерезидента



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.