Всё, что Вам необходимо знать о налогах для нерезидентов в Испании

Будьте уверены в выполнении Ваших налоговых обязательств

Налоги Thursday, October 16, 2014
Оплата налогов для нерезидентов в Испании

31 декабря, последний день подачи налоговой декларации для нерезидентов Испании, уже совсем не за горами. Именно поэтому, к нам стали поступать всё больше и больше вопросов от владельцев недвижимости в Испании, не проживающих на её территории. Вот некоторые из них:

Я являюсь резидентом или нерезидентом?

Если Вы находитесь на территории страны более 183 дней, Вы становитесь её налоговым резидентом. В обратном случае, при владении недвижимостью, Вам необходимо оплачивать 2 налога, предусмотренных для налоговых нерезидентов.

Какие налоги на собственность я должен/а оплачивать?

Вы должны оплачивать два налога:

  • IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость
  • Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью, так называемый подоходный для нерезидентов.

Что такое IBI?

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость, оплачиваемый в местные налоговые органы всеми собственниками недвижимости: Этот налог:·      

  • Оплачивается либо в мэрии, либо в офисах СУМА (SUMA)
  • Оплата производится ежегодно
  • Сбор налога осуществляется в разное время года, в зависимости от региона
  • Его величина зависит от кадастровой стоимости Вашей недвижимости

Когда нужно оплачивать налог на доход, полученный от аренды недвижимости?

Если Вы сдаёте свою недвижимость в Испании, Вам необходимо оформлять и подавать налоговую декларацию ежеквартально. Последний день отчёта:

  • 20 апреля
  • 20 июля
  • 20 октября
  • 20 января

Почему я обязан/а оплачивать подоходный налог, если я не проживаю на территории Испании?

Данный доход вменяется владельцам недвижимости, которые потенциально могли бы сдавать её в аренду, однако этого не делают.

Вменяемый доход:

  • Имеет место только если речь идёт о второй или последующих недвижимостях, и они не сдаются в аренду
  • Декларируется как часть подоходного налога для нерезидентов
  • Оплачивается в испанские налоговые органы

Почему я ранее ничего не слышал/а о вмененном доходе?

Система сбора налогов, применяемая в европейских странах, совершенна различна. В Испании:

  • Вам необязательно укажут на Ваше обязательство оплаты этого налога
  • Отвечать за выполнения налоговых обязательств – Ваша ответственность
  • Задолженность по оплате налогов такого рода, присваивается Вашей собственности, что означает необходимость её погашения для продажи или получения наследства.

Что происходит 31 декабря?

31 декабря – последний день подачи подоходного налога для нерезидентов в налоговые органы. Этот налог:

  • Является отчётом за прошлый год
  • Включает в себя вменяемый доход
  • С его помощью декларируется любой доход, получаемый на территории Испании

Что будет, если я не буду оплачивать этот налог?

В случае неоплаты какого-либо налога:

  • Задолженность регистрируется на саму недвижимость, до тех пор пока она не будет продана или унаследована
  • Вы не сможете внести никаких изменений в купчую, пока задолженность не будет оплачена
  •  К Вам будут применены штрафные санкции
  • Вы можете подвергнуться одной из плановых проверок налоговых органов
  • На Ваш счёт в банке может быть наложен арест, вплоть до приостановки безакцептного списания

Каким образом налоговые органы могут узнать о сдаче в аренду?

Налоговые органы в последнее время все чаще используют системы сопоставления информации, которая подразумевает под собой:

  • Отслеживание использования электроэнергии
  • Их сравнение с задекларированным использованием недвижимости

Предупредят ли меня налоговые органы?

Вам могут послать письмо с предупреждением на Ваш испанский адрес. Однако, если Вы не смогли его получить:

  • Его вернут в налоговые органы
  •  Данное предупреждение будет размещено в BOE (Boletín Official del Estado) – официальной публикации налоговых органов, после чего считается, что Вы были оповещены
  • Если Вы не ответите в ближайшее время, на Ваш счёт может быть наложен арест

Что мне нужно делать?

Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить налогового представителя на территории Испании. Такая компания, как Абако, могла бы:

  • Отследить своевременную оплату налогов на территории Испании
  • Представлять Ваши интересы перед налоговыми органами Испании
  • Получать извещения на Ваше имя
  • Сообщать Вам о важных нововведениях в законодательстве
  • Отвечать Вам на любые вопросы, которые могут у Вас возникнуть в течение года

Предложения Абако

Абако предлагает нерезидентам, владеющим недвижимостью в Испании:

Мы оказываем услуги в сфере налогообложения нерезидентов Испании, приехавших со всего мира. Приглашаем Вас присоединиться. 

Есть ли у вас какие-либо сомнения?

(+34) 96 670 37 48

Перезвоните мне Написать нам
Spain Explained by Ábaco Advisers

Запрос обратного звонка

Наши специалисты всегда готовы Вам перезвонить.

Сделать запрос

Your assets will always be safe

A solution you can trust as a Non-Resident of Spain

Бесплатный расчёт Ваших налогов в Испании

Узнать рыночную стоимость Вашей недвижимости и расчёт Ваших налогов как нерезидента



Подписаться на рассылку

Где бы Вы не были, с помощью нашего бюллетеня "The Word On The Street", мы будем держать Вас в курсе о том, что проиcходит в Испании.

Поля, отмеченные * - обязательные для заполнения.

Мы гарантируем 100% конфиденциальность. Ваша информация не будет передаваться третьим лицам.