Bostäder i Spanien man kan hyra med option att köpa

Prova innan du köper

Bostadsaffär Tuesday, February 24, 2015
Hyra med option att köpa i Spanien

Du har beslutat dig för att du vill bo i Spanien. Grattis! Men var vill du bo? Väljer du en by eller stad? Vill du vara i händelsernas centrum eller ute på landet? Vill du bo på en turistort eller bland spanjorer?

Det finns mycket att tänka på och det kan vara svårt att välja, särskilt om du sitter i ditt hemland. Detta är ett av de viktigaste besluten du någonsin kommer att ta och det är viktigt att det blir rätt.

Precis av den anledningen väljer fler och fler att hyra med option att köpa i Spanien.

Vad innebär att hyra med option att köpa?

Hyra med option att köpa, innebär att du kan hyra en ny eller begagnad bostad med möjlighet att sedan köpa den inom en given tidsram, normalt på mellan två till fem år.  Försäljningspriset är normalt förbestämt som del i originalöverenskommelsen och det man betalar i hyra dras normalt av från köppriset sedan.  

Fördelar för köparen

För säljaren är hyra med option att köpa mycket bättre än att lämna bostaden tom. Man har en möjlig köpare och får in en hyresinkomst under tiden.

Det finns också fördelar med att ha en potentiell köpare som hyresgäst. Även med den bästa viljan i världen tar ibland hyresgästerna i en bostad inte alltför väl hand om bostaden. Någon som har ett intresse i bostaden kommer troligen att underhålla den väl och se till att alla betalningar görs på ett korrekt sätt.

På dagens marknad är det troligt att man får fler intresserade köpare om man erbjuder denna typer av avtal. På så sätt kan en möjlig köpare prova på innan man tar steget fullt ut. Men kom ihåg att bostadspriserna fortsätter att falla och du kan då riskera att din möjliga köpare beslutar sig för att köpa något billigare till slut.   

Fördelar för köparen

En fördel för de som vill hyra med option att köpa i Spanien är att pengarna du har betalat i hyra under hyresperioden inte är förlorade utan dras av från det överenskomna köppriset. Du kan också dra dig ur kontraktet på samma sätt som om det vore ett normalt hyreskontrakt.

Som möjlig köpare till bostaden så kommer du förmodligen att känna dig mera motiverad att investera din tid och energi till att komma tillrätta i bostaden, att lära känna området och vara en del i grannskapet än om du bara hyr. På samma gång har du möjlighet att bestämma om detta känns rätt för dig eller inte.

Olika varianter

Några hemsidor har speciella sidor för bostäder i Spanien som erbjuds till uthyrning med option att köpa. Det finns andra som anger om ägaren förutom att sälja bostaden kan tänka sig att erbjuda bostaden till uthyrning med option att köpa. 

När man letar bostäder på sidor som erbjuder bostäder till uthyrning med option att köpa så ska man komma ihåg att det finns vissa varianter på hur detta fungerar. Några innebär att “hyresgästen” betalar ett typ av “hypotekslån” till hyresvärden. Köparen/hyresgästen betalar då en avsevärd summa i deponeringsavgift och sedan en månatlig summa på samma sätt som när man betalar ett lån.   

I andra fall är överenskommelsen bara ett fördröjt köp. Ett säljkontrakt undertecknas med ett försäljningsdatum 12 månader eller längre bort i tiden. Det innehåller ett fastställt försäljningspris, ett försäljningsdatum, en deponeringsavgift och en månatlig hyreskostnad. Denna hyra är högre än normalt.

När försäljningsdatumet nås räknar man av all hyra man har betalat från det överenskomna försäljningspriset och mellanskillnaden betalas som vanligt när man undertecknar köpet hos den spanske Notarien.

Viktiga punkter

Som med alla legala och ekonomiska överenskommelser måste man vara försiktig om man vill hyra en bostad i Spanien med option att köpa. Här är en lista med viktiga punkter att ta hänsyn till:

  • I och med att man hyr så har man längre tid på sig att hitta ett spanskt hypotekslån  – men bli inte alltför tagen av storleken och priset på den bostad du har i åtanke. Kom ihåg att du fortfarande måste kunna betala tillbaka lånet i det långa loppet
  • Se till att ha absolut klart för dig vilka avtalsvillkor som gäller – de varierar oerhört och du måste ta hjälp av en bra advokat som kan förklara hela innebörden för dig
  • Se till att du vet vad som händer om du ändrar dig – kom ihåg att du alltid kan hyra någon annan stans utan något som helst åtagande och det finns alltid möjlighet att hitta en bostad i området om du beslutar dig för att stanna där
  • Kom ihåg att du kommer att ha ett överenskommet försäljningspris som gäller under  hyresavtalets tid men att bostadslåneräntor, växelkurser (om dina inkomster kommer från utlandet) och även bostadspriser är obestämbara faktorer under denna tid. Du kanske upptäcker att de ekonomiska omständigheterna är mindre fördelaktiga när du kommer fram till köpesdatumet än när du skrev på avtalet 
  • Hyran kan revideras varje år av hyresvärden för att anpassa sig till inflationen. Om du har åtagit dig att köpa bostaden så kan du bindas till en överenskommelse och ha mindre möjligheter till att byta till en bostad med lägre hyra
  • Säljaren begär ibland ytterligare en deponeringsavgift förutom den vanliga deponerigen som krävs när man hyr bostad i Spanien. Detta är för att köparen ska visa sin avsikt till att köpa bostaden
  • Under en långtidsöverenskommelse är du utsatt för risken att drabbas om säljaren har dålig ekonomi. Om hyresvärden till exempel har ett bostadslån som han inte kan betala så kan bostaden riskeras att bli återtagen av banken. Detta kanske inte påverkar din rättighet att hyra men kan annullera din rätt att köpa
  • Från säljarens synpunkt så måste kontraktet fullföljas när det väl är undertecknat även om en kontantköpare plötsligt skulle dyka upp och vilja köpa bostaden.

Att hyra bostad med option att köpa i Spanien är ett bra alternativ i dagens ekonomiska klimat. Se bara till att du är lika försiktig när du ingår ett sådant kontrakt som du skulle vara om du gjorde ett normalt köp.

Mera information

För mera information om att köpa bostad i Spanien ladda ner din gratiskopia av vår handbok för bostadsköp: ”Att köpa bostad i Spanien”.

Om du är intresserad av att köpa en spansk bostad, besök vår speciella hemsida och tala med någon av våra exporter för mera goda råd vid bostadsköp i Spanien

Relaterade artiklar

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Lämna din kommentar

You must have Javascript enabled to use this form.
Spain Explained by Ábaco Advisers

Dela

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Boka gratis rådgivning

Du bestämmer hur och när du vill prata med oss

Boka GRATIS nu

Den perfekta guiden för att köpa en bostad i Spanien

Få handboken som får köpet av din drömbostad att gå både snabbt och problemfritt

Den perfekta guiden för att köpa en bostad i Spanien in Spain

Säkraste sättet att köpa

Vi skyddar dina intressen under hela köpprocessen

Köp fastighet tryggt

Vi kommer att göra en bedömning av bostadens skick du planerar att köpa

You must have Javascript enabled to use this form.