Råd vid bostadsköp i Spanien

Vanliga frågor

Bostadsaffär Tuesday, January 17, 2017
Råd vid bostadsköp i Spanien

Man vill kanske köpa bostad i olika delar av Spanien, av olika anledningar och de enskilda fallen är kanske olika. Men frågorna de flesta har är ändå förvånansvärt lika. Här försöker vi besvara de vanligaste av dem.

Det är många som har visat sitt intresse för att köpa bostad i Spanien på sista tiden. Billiga bostadspriser, bra växelkurs och andra bonus faktorer så som billiga bensinpriser gör att marknaden är god för tillfället.   

Men det betyder för den skull inte att det är en godtrogen marknad. De som är intresserade av att köpa vill också göra det på ett korrekt sätt. Det finns många kräsna köpare därute.

De som söker en spansk bostad vill ha bra värde för pengarna och garantier för att köpprocessen ska gå till på ett tryggt sätt. Råden som de som köper bostad i Spanien söker efter tar upp några verkligt bekanta ämnen. Vi har här tagit upp de vanligaste frågorna och våra svar på dessa.

Är det en bra tid att köpa nu?

Ja, ja, ja. Här är svaret lätt. Vi tvekar inte alls för att ge det rådet för att köpa bostad i Spanien för tillfället. En rad faktorer pekar på att nu är den bästa tiden som det någonsin har varit för att köpa bostad här.

Många spanska bostäder har redan gått ner avsevärt i pris. Dessutom har en svag euro betytt att de som har andra valutor får mera för pengarna här.

Antalet turister har gått upp på sista tiden så om man funderar på att hyra ut sin bostad så är de ten bra tid att göra det på. Spanien är fortfarande en turistdestination som ligger nära, har fantastiskt väder och allt serviceutbud man kan behöva.

Slutligen är även bensinpriserna låga. Det betyder att paketresor och flyg har gått ner i pris och är särskilt prisvärda. Så det är verkligen en bra tid att köpa bostad i Spanien.

Är det tryggt att köpa?

Det har funnits tillfällen tidigare när utländska köpare har haft problem. I vissa fall har deras upplevelser varit riktigt chockerande och har med all rätt fått uppmärksamhet i media.

Men man har lärt sig mycket av detta. Kanske det främsta av allt att man måst se till att göra saker på rätt sätt. Anlita en advokat med gott rykte som du kan lita på och som du kan kommunicera väl med. Ta inte genvägar eller skriv på någonting innan du har kontrollerat både bostaden och dess juridiska sida.

Använd dig av en firma som har en lång erfarenhet av att hjälpa folk att köpa och sälja bostad i Spanien. De känner väl till lagarna här och kan se till att de korrekta kontrollerna företas och att du får ett problemfritt köp. Alla de som ger råd om att köpa bostad i Spanien kommer att säga samma sak. Ta rätt väg, se till att den är laglig och då kan det inte gå fel.

Hur mycket kostar det?

Förutom själva köppriset på bostaden finns även en lång rad extrakostnader som man måste ta hänsyn till när man planerar sin bostadsköpsbudget. Vi rekommenderar att man räknar med ytterligare 13-15% av det totala bostadspriset för extra administrative kostnader och skatter.

Dessa inkluderar:

  • Externa kostnader
    • Spansk Notarie (från cirka 800 euros)
    • Spanska Fastighetsregistret (från cirka 400 euros)
  • Skatter
    • Nybyggnation – IVA (moms) 10%, Stämpelskatt (AJD) 1,5%*
    • Begagnat – ITP (överlåtelseskatt) 10%*

*Beroende på i vilken region bostaden ligger

  • Juridiska arvoden

En advokat bör kunna ge dig en personlig kostnadsuppskattning och i slutet av processen så bör du få en detaljerad uppställning över exakt hur mycket dessa extrakostnader har uppgått till.

Kom ihåg att du också måste räkna med kostnaden att överföra pengar till Spanien. Det finns företag som arbetar med just att föra över pengar mellan länder och de kan vara mycket billigare att anlita än att göra en normal banköverföring.   

Kom också ihåg att när du gör dina kostnadsberäkningar så måste du också räkna på drivkostnaden för att äga din bostad. Det finns årliga skatter att betala och el- och vattenräkningar. Det är viktigt att se till att man alltid har tillräckligt med pengar på sitt spanska bankkonto. Kostnaden för att köpa bostad i Spanien  är kanske låg, men man måste ändå ta med den i budgeten.

Hur lång tid tar det?

Det kan vara svårt att beräkna och beror dels på om man har en bostad att sälja och om du betalar med kontanter eller ansöker om ett lån i Spanien.

Det beror också på om du är utomlands under köpprocessen och måste lämna en fullmakt. Fullmakten möjliggör att den juridiska processen kan fortgå utan att du personligen måste befinna dig i Spanien. Den kan man skriva i sitt hemland och måste då göras giltig genom den så kallade apostillestämpeln.

Om allt går smidigt så kan ett bostadsköp i Spanien gå igenom på några månader. Men offra inte tryggheten för att köpet ska gå snabbt. Se till att alla nödvändiga kontroller görs av en kvalificerad advokat.

Du ska ju trots allt kunna njuta av din bostad i framtiden efter köpet. Några extra veckor kommer inte att märkas i det långa loppet men om man förbiser någon kritisk kontrollpunkt kan det förstöra ditt köp för livet.  

Kommer jag att få tilläggsskatt efter det att jag har köpt en bostad i Spanien?

Detta är något som oroar möjliga köpare för tillfället. Några tidningar har skrivit mycket on möjligheten att få en tilläggsskatt.

Denna skatt tas ibland ut på ett köp där det angivna köppriset är lägre än den spanska Skattemyndighetens uträknade köp pris. Det är inte en ny skatt och du bör bli informerad om möjligheten att få en sådan av din advokat eller juridiska ombud.

Om du hittar ett riktigt fynd till bostad i Spanien så måste du stå på det klara med hur stor denna skat kan bli om du skulle få den vid ett senare datum.

Du kan överklaga om du gör det på utsatt tid och de flesta överklaganden har varit lyckade. Men detta borde verkligen inte vara något som gör att du avstår från att köpa. Som köpare av en billig bostad så bör du bara vara medveten om detta.

Mera information

För mera information om att köpa bostad i Spanien så kan du gratis ladda ner vår bostadsköpshandbok.

Om du är intresserad av att köpa en bostad i Spanien, besök då vår speciella hemsida för bostadsköp och prata med någon av våra experter för att få fler goda råd när du köper bostad i Spanien.

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Lämna din kommentar

Spain Explained by Ábaco Advisers

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Den perfekta guiden för att köpa en bostad i Spanien

Få handboken som får köpet av din drömbostad att gå både snabbt och problemfritt

Den perfekta guiden för att köpa en bostad i Spanien in Spain

Säkraste sättet att köpa

Vi skyddar dina intressen under hela köpprocessen

Köp fastighet tryggt

Vi kommer att göra en bedömning av bostadens skick du planerar att köpa

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev

Vart du än befinner dig kan vårt nyhetsbrev "The Word On The Street" hålla dig informerad om allt som händer i Spanien.

Fält markerade med * är obligatoriska

Vi garanterar 100% konfidentialitet. Din information kommer inte att delas.