Tio fallgropar att se upp för när man köper i Spanien

Last updated on september 12th, 2019 at 02:35 e m.

Vi skriver normalt inte negativa artiklar om att köpa bostad i Spanien. En del av vårt tjänsteutbud är ju trots allt juridisk handläggning när man köper bostad – och vi vill att du ska köpa! Men vi tycker också att det är viktigt att ditt köp är tryggt och därför vill vi peka på 10 fallgropar när man köper i Spanien.  

1. Att köpa på fel ställe – det är ytterst viktigt att du planerar ditt köp noggrant. Det är lätt att bli förtjust i en bostad och helt glömma bort detaljer som var man ska handla sin mat eller om man kommer att vara lycklig med att bo i ett visst område. Ta din tid att studera vilket område som passar dig bäst, sök upp den bästa mäklaren och advokatbyrån och låt dem ge dig råd. Att köpa en bostad är ett stort beslut.
2. Att inte ha nog med pengar – kom ihåg att det inte bara är själva köppriset som du måste lägga ut för. Det finns även en rad andra kostnader som tillkommer så som juridiska kostnader, skatter, spansk notarie och spanska fastighetsregistret. Vi rekommenderar därför att man ska räkna med ytterligare 12-15% förutom köppriset för dessa extrakostnader.
3. Att man missuppfattar sin advokat – välj en advokat som du kan kommunicera med när du behöver göra det. Det är viktigt att du hittar en advokat som tillvaratar dina intressen och kan besvara dina frågor på ett språk som du förstår. Se till att du hittar någon som har gott rykte och är rekommenderad och som har erfarenhet när det gäller bostadsköp.  
4. Att köpa för snabbt – den fjärde av våra fallgropar när man köper i Spanien. Kanske har man kommit hit på en inspektionsresa eller bara har en begränsad tid att hitta en bostad i Spanien. Då känner man kanske att det blir ett pressat beslut. I dagens marknad är det inte troligt att den bostad du har funnit kommer att ryckas ur händerna på dig i sista sekund, så ta det lugnt.  
5. Att skriva på ett kontrakt man inte förstår – eller ännu värre, ett som inte har kontrollerats för att se att dina intressen tillvaratas. I Spanien skriver man oftast först ett privat kontrakt och betalar en handpenning. Skriv inte under något förrän din juridiska representant har kontrollerat kontraktet åt dig eftersom det är juridiskt bindande.  
6. Att man tror att man kan köpa bostad på annat sätt här – tänk på hur köpprocessen går till i ditt hemland. Där skulle du förmodligen göra en hel rad kontroller, undersökningar och inspektioner. Man måste göra samma sak i Spanien. En bra advokat ser till att bostadens juridiska situation kontrolleras.
7. Att inte ha dokumentationen i ordning – du köper en bostad i ett annat land och ibland kan fallgroparna när man köper i Spanien komma som en överraskning. Du måste se till att du har all dokumentation i ordning, annars kan du inte köpa här. Ett av de viktigaste dokumenten är NIE-numret (Número de Identificación de Extranjeros). Utan ett sådant kan man inte köpa en bostad. Men det är dock möjligt att skaffa ett sådant nummer även om du inte befinner dig i Spanien om du lämnar en fullmakt.
8. Att glömma bort de små detaljerna – när du väl har köpt din bostad måste du komma ihåg andra små juridiska detaljer. Som att överföra el- och vatten kontrakt i ditt namn och sätta upp autogiron för betalningen av dessa.
9. Att tro att man uppfyller alla sina skyldigheter – kom ihåg att sätta upp rutiner för att betala dina inkomst- och fastighetsskatter så som den Kommunala Fastighetsskatten och se till att du alltid har täckning på ditt spanska konto. Kom ihåg att det kan finnas en tilläggsskatt att betala i vissa fall och att även icke-residenta måste presentera en årlig deklaration.
10. Att inte köpa för att det är så riskabelt – vi tänkte att vi kunde slänga in detta som vår sista varning. Om du läser ovanstående angående fallgroparna när man köper i Spanien så märker du att det inte är något här som inte är vanligt sunt förnuft när det gäller bostadsköp.

Så det var det. Det var ungefär det värsta vi kan varna dig för. Du har kanske hört en och annan skräckhistoria om verkliga misstag som folk gjort när de köpt bostad i Spanien. Men om du bara är uppmärksam på våra 10 fallgropar när man köper i Spanien så kan du känna dig trygg att du är på väg att köpa dina drömmars perfekta bostad.

Mera information

Om du tycker att denna artikel var intressant så rekommenderar vi dig att läsa mera i vår utförligare guide till att köpa bostad i Spanien som innehåller information om allt från när man först funderar på att köpa en bostad i Spanien tills man är klar att flytta in.