Varför kompromissa? Bygg eget!

Att hitta den perfekta bostaden

Bostadsaffär Thursday, October 6, 2016
Att hitta den perfekta bostaden

Man säger ofta att för att hitta den perfekta bostaden så måste man kompromissa. Man kan ju normalt inte förvänta sig att hitta allt man vill ha på ett ställe. Men, det kanske finns ett alternativ. Varför bygger du inte själv? I denna artikel ser vi närmare på vad det innebär.

Behöver du bara två sovrum, men vill ha större plats? Föredrar du en liten trädgård men behöver en stor parkering? Att hitta den perfekta bostaden är inte alltid det lättaste om inte nätt på omöjligt och man får ofta höra att man får vara beredd att kompromissa - man kan inte få allt man vill ha. Till viss del är det kanske sant när man köper en begagnad bostad, eller till och med när man köper en nybyggd från en byggherre direkt från ritning. Men tänk om din bostad skulle vara byggd för att passa dig?

Vi pratar inte om enorma arkitektprojekt här precis, utan om ett alternativ som gör att du kan specificera i mera detalj vilka behov du har för din bostad och var du vill att den ska byggas. Denna möjlighet kan verka lockande inte bara för de som köper sin första bostad i Spanien utan också för de som har bott här en längre tid.

Efter att ha bott i staden eller vid kusten så vill du till exempel kanske söka dig inåt landet till en lugnare plats. När du har bott några år i Spanien så har du kanske det klarare för dig precis vad det är som du vill ha i en bostad när det gäller storlek och andra önskemål.

Genom att bygga från grunden, särskilt om du bygger i inlandet, kan du tjäna pengar och bygga din bostad klar redan på nio till tolv månader. Så, hur genomför man då ett sådant projekt

De rätta fackmännen

Du måste omge dig av de rätta personerna och först och främst ta hjälp av en bra byggherre. De måste ha ett gott rykte och vara kapabla att genomföra det du önskar bygga. De bör ha sin egen arkitekt, byggtekniker, egna leverantörer och ha god lokalkännedom så att hela processen kan löpa friktionsfritt.

Det är viktigt att du inte betalar en stor summa pengar i förväg för bostaden. Man bör ha en betalplan och avtal som gör att du kan göra delbetalningar och att du kan begära att se hur byggnationen fortskrider med hjälp av foton och periodisk information från dem om du inte har möjlighet att finnas på plats själv.

Om du har möjlighet är det bra om du kan få se en tidigare bostad som byggherren har byggt. Det kan hjälpa dig att få idéer därifrån och ha en möjlighet att prata med ägarna, höra om deras erfarenheter och åsikter.

Du kommer också att behöva en bra advokat som hjälper dig att se till att alla juridiska kontroller görs på rätt sätt och att man inte bara har sökt om utan att man också har fått alla bygglov och licenser som kan behövas. Du måste också se till att du kan kommunicera bra med de som representerar dig.

Rätt plats

När du väl har hittat de rätta fackmännen så måste du hitta den rätta platsen att bygga ditt hus på. Du kan fråga advokaten om vilka ställen det är bäst att köpa en tomt på och byggherren har säkert tomter han kan rekommendera också. Det kan vara värt att fråga dem om råd.

Rent praktiskt är det troligt att du vill att bostaden ska kopplas upp till vatten och elnät och att den ska vara lätt tillgänglig från en offentlig väg. Du kommer därför åtminstone att behöva vatten, avlopp och el till din bostad.

Det viktigaste är att marken du köper är 100% laglig och att man har rätt att bygga på den. Din juridiska representant bör därför vara särskilt uppmärksam på att kontrollera hur tomten är registrerad i dagsläget. Se alltid till att alla juridiska kontroller är genomförda innan du köper och betalar en handpenning eller påbörjar ditt köp.

Rätt budget

Att bygga din egen bostad kan vara väsentligt billigare än att köpa färdigt och ännu mycket billigare om du bygger i inlandet. Men se till att du budgeterar för allting. Man är ofta lockad att räkna i underkant särskilt när det gäller alla de små extrakostnaderna när man bygger från grunden.

Mark bredvid kusten är så mycket dyrare och det är därför som det är mycket billigare att bygga inåt landet. Tomterna brukar normalt vara mellan 800- 1000 m2 men i inlandet kan de vara upp till 10 000 meter. Tomter som redan har köpts av byggherren och inte behöver några mellanhänder är normalt också billigare.

När du gör i ordning din budget måste du räkna med köpet av tomten, byggarbetskostnaderna och alla fackmäns avgifter, skatter och bygglov. Du kommer att behöva betala moms (IVA) på sälva byggarbetet som kommer att ligga på runt 10% av den budgeten av byggkontraktet. Man måste också betala moms på 21% på arkitektens och byggteknikerns avgifter och på material. Kostnaderna kan gå upp om du använder dig av dyrare byggmaterial och i och med att du bygger ett privathus så kan du inte dra nytta av några stora mängdrabatter heller.

Din perfekta bostad

Den totala kostnaden för ditt privatbyggda hus i Spanien kommer säkert ändå att vara lägre än en nyproducerad bostad som inte hade varit specialbyggd för dig. Så med lite tid och en vision av den perfekta bostaden för dig så kanske du blir förvånad över hur lite du måste kompromissa.

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Lämna din kommentar

Spain Explained by Ábaco Advisers

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Den perfekta guiden för att köpa en bostad i Spanien

Få handboken som får köpet av din drömbostad att gå både snabbt och problemfritt

Den perfekta guiden för att köpa en bostad i Spanien in Spain

Säkraste sättet att köpa

Vi skyddar dina intressen under hela köpprocessen

Köp fastighet tryggt

Vi kommer att göra en bedömning av bostadens skick du planerar att köpa

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev

Vart du än befinner dig kan vårt nyhetsbrev "The Word On The Street" hålla dig informerad om allt som händer i Spanien.

Fält markerade med * är obligatoriska

Vi garanterar 100% konfidentialitet. Din information kommer inte att delas.