Frågor om allt från juridik, skatter, arv och bostadsköp

Livet i Spanien Wednesday, November 19, 2014
Frågor om allt från juridik, skatter, arv och bostadsköp

Frågor om allt från juridik, skatter, arv och bostadsköp till var man kan parkera. Våra bloggar och artiklar på Ábaco Online har under de sista 12 månaderna tagit upp fler och fler av era frågor. Här är svaren på några av dem.

Jag förstår inte betydelsen av linjerna i olika färger på trottoarkanten när jag ska parkera. Vad betyder de?

Ibland kan det verka som att det inte finns några regler alls när det gäller att parkera i Spanien. Men reglerna är faktiskt mycket klara om du vet vilka de är och du måste vara försiktig så att du inte får din bil bortbogserad.

Där det inte finns någon färgmarkering alls på asfalten där du vill parkera kan du parkera hur länge du vill. Om det finns en gul linje så är parkering förbjuden och en blå linje betyder at du får parkera, men måste betala. Normalt finns då också en parkeringsautomat i närheten.  

Var särskilt noga med att inte parkera bredvid en skylt som säger “Vado permanente” Detta betyder att det finns en garageinfart eller någon annan infart till en fastighet och ägaren har betalat för att alltid ha den tillgänglig. Att parkera vid en sådan skylt kan mycket väl innebära att din bil hittar en mycket dyrare parkering – bland polisens beslagtagna bilar.

Jag har precis satt ut min spanska bostad för försäljning och har hört att en av skatterna jag måste betala är Plusvalia. Jag har aldrig hört talas om den skatten förut. Vad är det?

I samband med bostadsförsäljning i Spanien så uppkommer tre olika skatter:

1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – en överföringsskatt. Denna skatt betalas av köparen.

2. Reavinstskatt (Ganancia Patrimonial) – skatt på den vinst man gör vid bostadsförsäljningen. Betalas av säljaren.

3. Plusvalia

Plusvalia är skatten som tas ut på ökningen av det officiellt fastställda värdet på marken som bostaden är byggd på sedan sedan den sist var såld. Procentsatsen varierar beroende på var bostaden ligger, hur stor marken är och hur lång tid som har gått seden den sist såldes. Detta gäller både för nya och begagnade bostäder och betalas av säljaren.    

Jag har ett problem med en hyresgäst som hyr min lägenhet. Vad kan jag göra juridiskt för att få bort honom därifrån?

Detta är något som ofta oroar de som hyr ut sina bostäder. Vad händer om jag och min hyresgäst inte kommer överens? Det är sant att hyresvärdar i Spanien fram tills nyligen hade en mycket begränsad möjlighet att ta till åtgärder. Men nuförtiden har lagen börjat ta sida för hyresvärden mera och mera för att även tillvarata deras intressen.

Om det uppstår problem så är första steget alltid att försöka se om man kan lösa det utan att behöva ta till rättsliga åtgärder. Förklara dina åsikter och se till att hyresgästen är på det klara med vad du skulle vilja att han gör och tala med varandra. Du ska aldrig ta lagen i dina egna händer eftersom detta kan skada din position senare och att agera illegalt förstås också kan göra så att även du riskerar åtal.

Om problemet är att hyresgästen inte betalt hyran kan de uppmanas att betala denna inom 10 dagar och om ingenting hörs kan man efter det få ett datum för rättegång och till och med för vräkning om det skulle ha gått så långt. Numera har domstolarna börjat ägna tid åt att höra dessa typ av fall vilket gör att oenigheter kan lösas mycket snabbare än tidigare. Det är en förändring till det bättre för de som hyr ut sin spanska bostad.    

Jag är resident i Spanien och äger en bostad med min man. Jag har hört några oroande historier om hur mycket arvsskatt man måste betala om någon av oss skulle dö. Är det sant?

Det finns många missförstånd när det gäller spanskt arv. Det stämmer att man som icke-resident arvinge kan ha en avsevärd arvsskatt att betala. Det exakta beloppet beror på relationen till den avlidne. 

Men situationen du beskriver är en som är mycket mera förmånlig när det gäller arvsskatt. Eftersom ni båda är residenta och gifta så borde det bli liten eller möjligtvis ingen arvsskatt alls att betala. Mycket beror förstås på värdet på själva bostaden och du kommer att behöva en bra rådgivare när den tiden kommer.

Vi rekomenderar att du skriver ett spanskt testamente, även om du tänkt lämna bostaden till din make. Detta sker inte automatiskt i Spanien och genom att skriva ett spanskt testamente så medför det inte bara mindre komplikationer för dina arvingar, men ger dig också en möjlighet att gå igenom eventuella arvsskattemässiga konsekvenser.

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Lämna din kommentar

Spain Explained by Ábaco Advisers

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev

Vart du än befinner dig kan vårt nyhetsbrev "The Word On The Street" hålla dig informerad om allt som händer i Spanien.

Fält markerade med * är obligatoriska

Vi garanterar 100% konfidentialitet. Din information kommer inte att delas.