Att betala skatt på uthyrning som icke-resident

Vi får ofta frågan om i vilket land man ska betala sin skatt om man hyr ut sin bostad i Spanien som icke-resident.

Skatt Thursday, February 25, 2016
Att betala skatt på uthyrning som icke-resident

De flesta accepterar att man måste betala skatt någonstans men man vet inte om den ska betalas i Spanien eller i Sverige.

Den goda nyheten är att man inte behöver betala i båda länderna. Även om man inte är resident i Spanien så måste man betala skatt på hyresinkomster här. Men dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien säger att man inte behöver betala samma skatt i två länder.

Hyresinkomster deklareras normalt i det land man är skatteresident men den skatt man har betalt i Spanien för hyresinkomsterna kan normalt dras av i deklarationen som dubbelbeskattning.

Deklarationer varje kvartal

Skatt på hyresinkomster i Spanien betalas varje kvartal under inkomståret:

  • 20:e april – första kvartalet (januari, februari, mars)
  • 20:e juli – andra kvartalet (april, maj, juni)
  • 20:e oktober – tredje kvartalet (juli, augusti, september)
  • 20:e januari – fjärde kvartalet (oktober, november, december)

Vissa kostnader kan dras av som gör att det skattepliktiga beloppet blir mindre. Dessa är till exempel proportionell del av hemförsäkring, Kommunal Fastighetsskatt (IBI), bostadsägareföreningens avgift och el och vatten om de betalas av bostadsägaren.

Om man bara hyr ut sin bostad under kortare perioder så justeras den årliga uträknade så kallade ”inkomstskatten för icke-residenta” som man betalar. Den uträknade/påförda inkomstskatten är den andra skatten man måste betala om man inte hyr ut sin bostad. Det sker på en årlig deklaration året efter inkomståret. Så för de dagar bostaden hyrs ut betalar man skatt på hyresinkomster, och för de dagar man själv disponerar bostaden betalar man påförd inkomstskatt.

Förändringar i skattesatsen

Från och med den 1:a januari 2016 har det skett ändringar i skattesatserna för icke-residenta. Det är ett steg i skattereformen som infördes 2015. De ändringar som påverkar icke-residenta 2016 är:

  • en sänkning i skatten på hyresinkomster till 19% för de icke-residenta som bor permanent i ett EU land eller EES land
  • en säkning av den påförda inkomstskatten för inkomstår 2015 från 24,75% till 19,5% för de icke-residenta som bor permanent i ett EU land eller EES land
  • en säkning av den påförda inkomstskatten för inkomstår 2015 från 24,75% till 24% för de icke-residenta som bor permanent i ett land utanför EU eller EES

Det är viktigt att notera att det belopp man betalar i icke-resident inkomstskatt beror på det land där man är skatteresident och inte på nationalitet. Till exempel en svensk som bor i ett land utanför EU betalar mera skatt i Spanien för sin spanska bostad än en svensk som bor i Sverige.

Att hyra ut sin spanska bostad är en god idé för många eftersom det kan ge en fast inkomst som hjälper till att betala investeringen att ha en bostad utomlands. Men det är viktigt att se till att betala sin skatt för detta på ett korrekt sätt så att man inte får problem med den spanska skattemyndigheten.

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Comments

Är det skillnad att hyra ut sin bostad som reseden eller icke resedent.?
M v h
Annbritt Fernsten

Det är lite olika mellan icke-residenta (icke permanent boende) och residenta (permanent boende) i Spanien, dom residenta betalar en annorlunda procentsats beroende på deras allmänna inkomst och de har en reduktion på 60% på inkomsten om huset hyrs ut som ett hus för hemvist adress.

Lämna din kommentar

You must have Javascript enabled to use this form.
Spain Explained by Ábaco Advisers

Dela

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Skydd för dina tillgångar

En lösning du kan lita på som Icke-Resident i Spanien

Gratisberäkning av dina spanska skatter

Få en personlig beräkning som innehåller en kostnadsfri analys av din skattesituation och fastighetsvärdering

You must have Javascript enabled to use this form.