En förklaring av tilläggsskatten

Din guide till fakta

Skatt Wednesday, December 10, 2014
Spansk tilläggsskatt

I några av de välkända gratistidningarna här kunde man för en tid sedan läsa brev från personer som verkligen hade missuppfattat tilläggsskatten. Det är kanske inte något nytt, men vi kände att vi borde förklara några myter om tilläggsskatten, för om du skulle tro det du läser så skulle det kunna stå dig dyrt. Vi vill se till att du får korrekt information.

När du köper en begagnad bostad i Spanien måste man betala överlåtelseskatt (ITP). Denna har normalt legat på runt 8 % av köppriset men varierar i olika regioner. Men när du väl har köpt din spanska bostad och betalat denna skatt så kan du upptäcka att det inte var slutet på historien.

Den spanska skattemyndigheten kan nämligen bestämma att det köppris du har angett i lagfarten inte stämmer överens med myndighetens uträknade värde av bostaden. De kan då kräva in mellanskillnaden mellan den spanska överlåtelseskatt du har betalat och den de anser att du skulle ha betalat. Detta kan ske upp till fyra år efter bostadsköpet och det kallas för tilläggsskatt.

Den spanska tilläggsskatten har blivit mer och mer vanlig i och med att så många bostäder erbjuds till mycket reducerade priser för tillfället. För de flesta så kommer denna skatt som en total överraskning när man får den.

Så vi tycker att det vore bra att förklara några av myterna kring den och förklara det som är viktigt att veta om tilläggsskatten.

Myt ett - tilläggsskatten är en “ny” skatt

Fel. Tilläggsskatten har sitt ursprung under den spanska ”byggboomens” tid. För att minska de skatter man skulle betala så angav köpare ofta ett lägre köppris i lagfarten än vad de verkligen hade betalat för bostaden. Säljaren var ofta nöjd med detta eftersom även han då fick en lägre kapitalvinstskatt.

När den spanska skattemyndigheten blev varse om detta tillvägagångssätt beslöt de införa sin egen kontroll. Resultatet blev att om de räknade ut att bostaden hade sålts under det verkliga priset så kunde de tillämpa tilläggsskatt på mellanskillnaden.

Myt två – den tillämpas bara på bostäder i Valencias provins 

Fel. Detta är inte en regional skatt och du kan riskera att få en tilläggsskatt på din bostad oavsett var den ligger i Spanien.

Myt tre – den tillämpas bara på utlänningar

Fel. Det spelar inte någon roll vem som köper. Samma regler gäller för alla. Det tillämpas inte alls efter nationalitet.

Myt fyra – denna skatt är illegal

Fel. Den är tyvärr inte det och den är dessvärre en väletablerad skatt. Den kan verka orättvis men det är bara en skatt som man måste vara medveten om när man köper en bostad i Spanien. Särskilt om bostaden du köper har ett kraftigt reducerat pris.  

Kom ihåg att du redan har sparat pengar på denna bostad och du bör ta med möjligheten att måsta betala skatten i dina beräkningar. Om skatten inte måste betalas så får du pengar över och om du måste betala den kommer det inte som någon överraskning.

Myt fem – beloppet som sätts av skattemyndigheten är godtyckligt och slumpmässigt

Fel. Skattebeloppet som skattemyndigheten tar ut är inte ett slumpmässigt belopp. Tilläggsksattens procentsats är samma som den spanska överlåtelseskatten och sas ut på mellanskillnaden mellan angivet köpespris och det uträknade priset enligt skattemyndigheten.   

Till exempel för en bostad i Murcia:

Bostadens köpespris

 74 500€

(7 % betalad skatt: 5 215€)

Skattemyndighetens

värdering

116 403€

(7 % uträknad skatt: 8 148 €)

 

-41 903€

(7 % obetald skatt: 2 933 €)

I detta exempel får du ett skattekrav på 2 933 € tilläggsskatt och en 5% ränta per år tillkommer på detta. 

Skattemyndighetens värdering baseras på det som anses vara bostadens “minimivärde på marknaden”. Skattemyndigheten använder en rad av standardformler, information från offentliga register och publicerade regelverk för att göra sin värdering. Uträkningen tar inte hänsyn till individuella omständigheter. Det finns vissa justeringar som kan göras men de avspeglar normalt inte bostadens verkliga skick. Ibland besöker man bostaden och kan då göra vissa avdrag för en bostad i dåligt skick, men detta händer inte i de flesta fall.

Myt sex – man kan inte göra något åt det

Rätt och fel. Det är sant att man inte kan göra något åt att få brevet om man ligger i riskzonen. Men när man har fått det kan man överklaga så länge man bara gör det i tid. När man får det första brevet har man möjlighet att identifiera eventuella större felaktigheter i själva fakta inom tio dagar och ett formulär skickas med så att man ska ha möjlighet att göra detta.

Kort därefter får man information om hur själva betalningen ska ske. Det är då du får information om att du har en månad på dig at överklaga beslutet. Efter denna period är förbi har du inte längre någon rätt att överklaga utan förväntas betala hela beloppet. Historiskt sett så har överklaganden oftast varit framgångsrika.

Så det var det. Skatt är aldrig ett populärt ämne och denna skatt är särskilt opopulär. Men den existerar dock och kan för närvarande inte ignoreras. Men nu har du i alla fall de fakta du behöver för att förstå den.

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Lämna din kommentar

You must have Javascript enabled to use this form.
Spain Explained by Ábaco Advisers

Dela

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Skydd för dina tillgångar

En lösning du kan lita på som Icke-Resident i Spanien

Gratisberäkning av dina spanska skatter

Få en personlig beräkning som innehåller en kostnadsfri analys av din skattesituation och fastighetsvärdering

You must have Javascript enabled to use this form.