Se upp för tilläggsskatten

Nu är du verkligen i en bra situation om du har pengar och vill investera i Spanien

Skatt Sunday, September 7, 2014
Se upp för tilläggsskatten

Om du alltid har velat köpa en bostad i solen så är det perfekt att köpa en nu. Billiga priser och säljare som slåss om att sälja. Nu är du  verkligen i en bra situation om du har pengar och vill investera i Spanien.

Det finns dock ett hinder på vägen som inte bör stoppa dig, men som du måste förbereda dig på. Tilläggsskatten. Man missförstår ofta anledningen till att man ursprungligen införde denna skatt. Den tas inte ut för att avsiktligt uppröra varje ny bostadsägare i Spanien. Den kom till på grund av vissa arbetsmetoder under de glada byggboom åren.

För att sänka skatten vid bostadsköp, kom ibland köpare och säljare överens om att del av betalningen skulle ske i kontanter och inte deklareras i lagfarten. Detta innebär att båda parter hade lägre skatt att betala. När Skattemyndigheten blev medveten om detta, införde de tilläggsskatten.    

Vad är tilläggsskatten?

Tilläggsskatten är den skatt som måste betalas på skillnaden mellan det värde som deklarerats som köpespris och det värde som spanska Skattemyndigheten har satt på bostaden. Så du förstår kanske varför detta är ett sådant problem i dag. Det är inte så att folk försöker att lura myndigheten längre utan faktum är att de verkligen har köpt en bostad till ett mycket lågt pris.

Det verkar som om myndigheterna nuförtiden utfärdar dessa tilläggsskatter allt oftare och de kan vara ganska dyra att betala. En annan irriterande faktor för många är att kravet på tilläggsskatten kan skickas ut upp till fyra år efter köpet är genomfört. Just när man tror att allt var färdigt med själva bostadsköpet.    

Vad man kan göra

Det finns inte mycket man kan göra för att förebygga eller att undvika denna skatt. Man ska förstås alltid registrera det korrekta köpespriset i lagfarten men sedan är det bara att vänta och se vad som händer. Det kan dock vara en god idé att lägga undan lite pengar om kravet på denna extra skatt skulle komma. Om man gör det så innebär det att man är förberedd om kravet skulle komma, och om det inte gör det så är det en oväntad bonus.    

Vi rekomenderar att du ser till att din post i Spanien tas emot eller hanteras av en ansvarsfull person som du kan lita på och som regelbundet håller kontakt med dig. Anledningen till detta är att du kan överklaga mot denna skatt, men man har bara en månad på dig att göra detta efter att du mottagit brevet.

Vi har erfarenhet av att det finns sätt man kan överklaga denna skatt på och ofta vinna och på så sätt kan bostadsägaren spara en avsevärd summa pengar. Men om man skulle missa att överklaga inom den tidsram man ges att göra detta så har man inget annat val än att betala tilläggsskatten fullt ut.

Första brevet man får beskriver endast processen. Kort därefter får man en överenskommelse att skriva under där det står hur stort beloppet att betala är. Det är vid detta tillfälle du informeras om att du har en månad på dig att överklaga. Hela processen går ganska snabbt och om man inte agerar så kan man få ett embargo på sitt bankkonto eller så kan till och med att själva bostaden beslagtas.   

Det är därför alltid bra att se till att någon tar emot din post om du inte bor permanent i Spanien. Genom att ha en skatterepresentant kan du se till att problem kan lösas så snart som möjligt innan det är för sent att göra något åt dem.

Det är fortfarande en god affär att köpa nu

Tilläggsskatten påverkar inte köpet av din bostad och bör inte skrämma dig från att köpa en billig  bostad i Spanien. På Ábaco kan vi göra uträkningar för att hjälpa dig att se hur mycket en eventuell tilläggsskatt kan bli. Med denna information, och med vetskapen om att man kan överklaga om man skulle få ett krav på tilläggsskatt, så hoppas vi att ni inte missar tillfället att köpa den bostad som ni alltid drömt om.  

Ett exempel

Bostad i Torrevieja

som köptes i september 2013.

Värdering enligt spanska Skattemyndigheten: 103.196€

Lagfartspris på bostaden: 60.000€

Skillnad: 43.196€

10% skatt på mellanskillnaden: 4.319€

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Lämna din kommentar

Spain Explained by Ábaco Advisers

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Skydd för dina tillgångar

En lösning du kan lita på som Icke-Resident i Spanien

Gratisberäkning av dina spanska skatter

Få en personlig beräkning som innehåller en kostnadsfri analys av din skattesituation och fastighetsvärdering

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev

Vart du än befinner dig kan vårt nyhetsbrev "The Word On The Street" hålla dig informerad om allt som händer i Spanien.

Fält markerade med * är obligatoriska

Vi garanterar 100% konfidentialitet. Din information kommer inte att delas.