Tuffare lagar för hemrenoveringar i Spanien

Allt fler måste återställa sin spanska bostad i urprungligt skick

Spanska Lag Friday, April 11, 2014
Ny lag för bostadsrenoveringar

Lagen i Spanien gällande utbyggnationer, ombyggnationer och bostadsrenoveringar är strikt. Man måste ha bygglov från kommunen för all ändringar man vill göra på sin bostad. Bostadsrenoveringar i Spanien delas in i två olika kategorier:

  • Större ombyggnationer så som att göra en utbyggnation, påbyggnation eller en pool
  • Mindre ombyggnationer som är allt annat så som att till exempel bygga en balustrad eller sätta upp markiser

Kommunen ger ut tillståndet och för en större ombyggnation måste du ha en ritning av en arkitekt för at kunna få bygglov i Spanien.

Om man bygger utan korrekt bygglov, även om byggherren har sagt att han har fått det, så kan man måsta riva byggnationen eller återställa bostaden i sitt ursprungliga skick om det inte kan legaliseras.  Om dina  renoveringar skiljer sig från arkitektens ritning kan man också få böter och tvingas ändra dem tills de stämmer överens med det bygglov man har fått.

Det brukade finnas en möjlighet till överseende från dessa regler. När väl fyra år hade gått från det att ombyggnationen färdigställts så var det högst osannolikt att kommunen skulle agera mot bygget. Men nu har en ny lag som kallas Lotup (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje), blivit godkänd av Regionsstyrelsen.

Denna nya bygglag gäller för Comunidad Valenciana  området och när den träder i kraft så kan du riskera åtal om du har utfört ombyggnationer utan ett giltigt bygglov under de sista 15 istället för 4 åren.

Verkställandet av lagen i Torrevieja

Torreviejas kommun har ökat antalet bygginspektioner under 2014. Förra året öppnade man 500 expedienter och man utfärdade 100 rivningsorder. Till exempel fick 80 personer i ett bostadsområde meddelande om att deras bostäder var under utredning. Böter skickas ut samtidigt som order om att man måste legalisera sitt byggarbete, eller riva det om det inte kan legaliseras.   

 

Kommunen har tillkännagivit att de har skrivit kontrakt med ett rivningsföretag för att utföra rivningar i de fall det  inte sker frivilligt. Om du vet med dig att du saknar korrekt bygglov på något av de byggarbeten du har utfört på din bostad så är det hög tid att göra något åt det nu. Det går att ansöka om ett retroaktivt bygglov.  

Om du tänker sälja

Denna nya lag påverkar inte bara de som kommunen inspekterar. Om du funderar på att sälja din bostad så är det dags att se till att lagfarten är korrekt nu. Potentiella köpare kanske inte ser din bostad som lika attraktiv om de upptäcker att det finns illegala byggnationer gjorda på eller runt den.

Om det finns olikheter i det som står angivet i din lagfart och i själva bostaden så kommer det att upptäckas under köpprocessen. Innan du lägger ut din bostad för försäljning bör du därför kontakta en advokat direkt som kan hjälpa dig att ansöka om ett retroaktivt bygglov.

Så om du gör en fin renovering eller tillbyggnation på din bostad, se då till att på samma gång göra den i enlighet med det som står angivet i lagen. 

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Comments

Hej,
Jag undrar vilka regler som gäller för större och mindre ombyggnadtioner?
Finns det några mått som bestämmer om en ombyggnad räknas som större?
Har hört att under 1,6m i höjd räknas det som mindre ombyggnad.
Har funderingar på att bygga förråd på garageuppfarten med måtten 2x2m, räknas det som en större ombyggnad om takhöjden är under 1,6m?
Vad för kostnader skulle medföra med arkitektritningar samt skatt för ett sådan byggnad?
Med vänlig hälsning, Jonas

Tack för er förfrågan.

Byggnadsarbete som innebär en utbyggnad eller strukturella förändringar av bostaden anses vara stora ombyggnadsarbeten.

I detta fall är dock byggnationen lägre än 1,80 meter och anses vara mindre byggnadsarbete.

Möjligen kan kommunen be om ett arkitektutlåtande men det handlar inte om ett projekt så kostnaden blir då lägre.

För att kunna ge mer ingående råd skulle det vara bra att veta i vilken stad/kommun bostaden ligger, därefter kan vår arkitekt, om så skulle bli fallet, göra en inspektion och se vilka möjligheter som finns att gå vidare med de byggnadsarbeten ni har i åtanke.

Kontakta gärna vår specialiserade advokat Jessica Martinez ( jm@abacoadvisers.com) om ni har fler frågor.

Behövs någon form av tillstånd eller bygglov för att renovera en lägenhet invändigt? Till exempel kakla om badrum eller renovera befintligt kök.

Alla renoveringar kräver tillstånd/licens från Stadshuset. Det är väldigt viktigt att du är medveten om skyldighet att få detsamma innan några arbeten påbörjas, annars kan man vara ansvarig för möjlig böte.

Innan du befinner dig i en så komplicerad situation, vilket händer mycket ofta på grund av brist på information, se till att undvika eventuella nackdelar som vägleds av professionella experter.

Hej,
Vad gäller för en fast monterad pergola på takterrass i Cabo Roig

För alla ombyggnationer, även för små arbeten, måste man ha bygglov ifrån kommunen (Ayuntamiento).

Det är mycket viktigt att vara medveten om att man har skyldighet att ha ett giltigt bygglov innan arbetet påbörjas eftersom man annars riskerar att få böter. Du som ägare och ansvarig för bygget är den som är skyldig att betala dessa eventuella straffavgifter.

Vi rekomenderar alltid våra kunder att ta kontakt med oss och boka ett möte för att diskutera bäst hur man ska hantera ert personliga ärende. 

Ni kan kontakta oss på mail adress legaldpt@abacoadvisers.com eller per telefon +34 966 703 750

Om man skall ta bort ett badkar och installera en dusch-hörna samt byta kakel på väggen i badrum lär det anses vara Obra Menor. Kan det vara rimligt att bygglov kostar 120 Euro samt att "Stadshuset" skall ha 95 Euro plus 0,04 av total summan?
Ansökan ROT 150 Euro verkar också vara en marginalförsärkare eller Admin Avgift...

Skall utföra samma hantering av kök sedan, plocka ned gamla och upp med nytt samt anpassa lite avlopp till Diskho.

Skatterna beror på kommunen i Torrevieja till exempel är det ca. 95,60 € plus 4 % av byggets värde, så det kan stämma ganska bra. 

I relation med ROT rekommenderar vi att ta kontakta med skatteverket i Sverige. 

Meddela att det är mycket viktigt att presentera alla handlingarna och betala avgifterna innan man börjar arbetet.

Hej !
Får jag måla inne utan bygglov eller i stället ha tapeter?

Hej, 

Man borde skaffa bygglov både för att måla och/eller om ni önskar ha tapeter.

Lämna din kommentar

You must have Javascript enabled to use this form.
Spain Explained by Ábaco Advisers

Dela

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig
You must have Javascript enabled to use this form.