Воспользуйтесь услугами специалистов и будьте спокойны

Last updated on 13 сентября, 2019 at 09:21 дп.

При покупке или же при продаже недвижимости многие задумываются о сопутствующих расходах, стараясь снизить их как можно больше. Однако существует очень тонкая грань между попыткой сэкономить и риском того, что сделка не будет оформлена должным образом.

Многие столкнулись с ситуациями, в которых непрофессиональное сопровождение сделки привело к ненадлежащему переоформлению коммунальных услуг на имя нового владельца или же к отсутствию договорённости по оплате налогов, что в будущем могло привести к серьёзным последствиям. К примеру, при несвоевременной оплате таких налогов, как муниципальнй налог на недвижимость (IBI), помимо начисления пени в зависимости от срока просрочки платежа, также возможны более серьёзные действия со стороны региональных властей.

Итак, что же Вы можете предпринять, чтобы быть уверенным в правильности совершения сделки? Ответ прост — воспользуйтесь услугами профессионала. В данной статье мы детально поговорим о роли агентства недвижимости и адвоката при покупке недвижимости на территории Испании.

Агентство недвижимости

Агентство недвижимости — это первое лицо, с которым Вы вступаете в контакт при покупке квартиры или дома в Испании. Лучше всего обратиться в агентство, зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости и имеющее хорошую репутацию.

Вы должны знать, что в Испании отсутствует закон, регулирующий  деятельность риэлторских компаний. Если речь идет о небольшом агентстве недвижимости, то оно должно быть членом профессионального объединения, такого как  Agente de Propiedad Immobiliaria (API) или Expertos Immobiliarios. При возникновении каких-либо сомнений или подозрений Вы можете попросить предоставить регистрационный номер агентства и проверить его.

Если же Вы решили купить недвижимость нового фонда, то стоит убедиться, что речь идёт о зарегистрированной строительной компании, и имеется специальная страховка на недвижимость, оформленная строителем в соответствии с требованиями испанского законодательства.

Не позволяйте, чтобы на Вас оказывалось давление при выборе и покупке недвижимости. В том то и состоит задача агента по продаже, чтобы убедить Вас в выгодности рассматриваемого варианта. Желательно не принимать поспешных решений, а посмотреть недвижимость несколько раз, возможно даже и в разное время суток, чтобы действительно убедиться в правильности Вашего выбора.

В некоторых случаях продавец заключает контракт с несколькими риэлторскими фирмами, чтобы как можно быстрее продать свою недвижимость. В таком случае следует проверить, что они не продают один и тот же объект по разным ценам, чтобы воспользоваться наиболее выгодным предложением. 

Адвокат

Зачастую можно услышать, что агент по продаже недвижимости убеждает покупателя в том, что нет никакой необходимости обращаться к адвокату, или же что переоформление прав собственности на Ваше имя будет сделано ими самими. Помните, что это Ваш выбор. Вы должны отстаивать и защищать свои интересы, не следуя рекомендациям Вашего агента.  

Важным моментом является то обстоятельство, чтобы компетентный и независимый адвокат, специализирующийся в сфере права собственности, проверил все правовые аспекты предстоящей сделки.

Вам необходимо иметь собственного представителя, защищающего Ваши интересы при подписании контракта. Немаловажным фактором является и непосредственное общение с адвокатом, поэтому лучше всего делать свой выбор в пользу адвоката, разговаривающего на Вашем родном языке, который будет непрерывно информировать Вас о развитии всех событий.

В задачи адвоката входит правовая проверка покупаемого Вами объекта недвижимости, для чего им делается соответствующий запрос в реестр собственности. Он должен убедиться, что все произведенные строительные работы и перепланировки носят законный характер, и нет каких-либо долгов по недвижимости.

Он также будет проверять уполномочено ли агентство недвижимости, продающее данный объект, выступать от имени клиента, то есть продавца, и насколько договор купли-продажи защищает Ваши права и Ваши денежные средства. В связи с этим не следует оплачивать депозит до тех пор, пока адвокат не проверит предварительный контракт купли-продажи. Именно адвокат подготовит все необходимые документы для подписания купчей (нотариального договора купли-продажи) в присутствии нотариуса, а также будет выступать от Вашего имени  и осуществит регистрацию сделки в реестре собственности.

Убедитесь, что Вы действительно сделали правильный выбор, и что для адвоката Ваши интересы стоят превыше всего. Не позволяйте эмоциям руководить Вами. Удостоверьтесь, что вся необходимая работа произведена, и Ваш дом — это действительно Ваш дом.