Köpa bostad för att bo permanent

Last updated on september 12th, 2019 at 02:35 e m.

Folk köper bostad i Spanien av en rad olika skäl. Ofta börjar man med att köpa en lägenhet eller en mindre bostad för semesterbruk. Sedan, när man kanske närmar sig pensionsålder, så börjar man fundera på hur det skulle vara att ta steget att bo i Spanien som resident.

Om du vill köpa en permanentbostad så är det viktigt att du frågar om råd och gör dina undersökningar. Spanien är ett underbart land. Men att flytta utomlands för att bo permanent är ett mycket stort steg och det som kan verka vara ett attraktivt val när man är här på semester kan bli något helt annat i verkligheten.  

Bygga om din bostad

Många flyttar hit permanent till den bostad de köpt som en semesterbostad. Det har många fördelar. Du vet exakt vad du kan förvänta dig, vilka restauranger man kan gå till, var man köper mat och vilka dina grannar är.

Så du kanske slipper överraskningar, men den bostad man köpte för att bo i sex veckor om året i kanske inte är riktigt lika passande för att bo i året runt. Det kanske är möjligt  då att renovera bostaden något så att den bättre passar din nya situation och behov.   

Om du gör renoveringar, se till att du har alla korrekta bygglov till att göra detta. Man måste ha bygglov från kommunen för alla typer av hemrenoveringar i Spanien. Att inte ansöka om bygglov gör att man kan riskera böter eller att man tvingas återställa bostaden i sitt ursprungliga skick. Man måste också ansöka om tillstånd hos sin bostadsägareförening om det finns en i området.  

Att flytta

Ibland är det kanske inte möjligt att göra om en liten bungalow till ett praktiskt permanentboende och då måste man flytta. Då är det återigen viktigt att man söker juridisk rådgivning när man ska köpa en bostad i Spanien och tar hänsyn till de extrakostnader som tillkommer när man köper och säljer.  

Bostadsområdet är särskilt viktigt när man bestämmer var man ska bo. De flesta som köper för att bo permanent föredrar att bo någonstans där det finns andra residenta.  Det kan annars bli ganska ensamt på vintern om man bor i en urbanisation där det bara finns tomma hus.

Tänk på hur dina behov kommer att förändras i framtiden. Det kan kanske till exempel verka lockande att bo ute på landet nu, men kommer det att vara lika kul om man inte längre kan köra bil och man inte har tillgång till offentlig transport?

Tänk också på det man behöver under vinterhalvåret. Kanske du bara har varit i Spanien under våren, sommaren eller hösten förut. Det är kallt i Spanien på vintern och man behöver ett bra värmesystem för att trivas i bostaden under vintermånaderna.

När man har köpt

När man väl har flyttat in i sin bostad så är det dags att börja ordna med det som måste göras för att bli en laglig resident i Spanien. Du bör redan ha meddelat myndigheterna i ditt hemland om att du har flyttat hit. Det innebär normalt att du har fått vissa formulär att fylla i.  

Nu måste man börja med att ordna allt du behöver i Spanien. Det är mycket som måste göras. Men man måste inte göra allt på en gång.  

Prioritet 1

Residencia  – du har förmodligen redan ett NIE-nummer eftersom det behövs för att kunna köpa en bostad i Spanien. Skulle du inte ha det måste du skaffa ett innan du kan ansöka om ditt residencia intyg. Man kan ansöka om båda två på en gång hos den nationella polisen i ditt område. Man måste kunna visa att man kan försörja sig ekonomiskt i Spanien och att man har rätt till sjukvård här.

Padron  – Det är folkbokföringsregistret i kommunen där man måste vara inskriven innan man kan få rätt till offentlig sjukvård i Spanien, innan man kan skriva in barnen i skolan och i vissa kommuner få rätt till gratis busskort eller bibliotekskort. Det hjälper också kommunen att hålla ett uppdaterat register över hur många som bor permanent i där för att kunna få korrekt finansiering från staten.   

Sjukvård – det är jätteviktigt att man planerar detta innan man lämnar sitt hemland. Se till att du har rätt till sjukvård, antingen offentlig eller privat, eftersom du måste kunna bevisa detta för att kunna få residencia i Spanien.

Man måste antingen ha en privat sjukförsäkring eller ha rätt till att få spansk offentlig vård med ett SIP kort. Om man får pension från sitt hemland så ska man ha rätt till att få ett SIP kort. Om man jobbar i Spanien eller har en egen firma här så har man också rätt till det.

Man har också möjlighet att betala in till en statlig sjukförsäkring varje månad. Det kan vara ett alternativ om man är förtidspensionär och inte kan få en privat sjukförsäkring på grund av att man har något hälsoproblem. Det kallas “Convenio Especial” och även om systemet är statligt så handläggs det i varje självstyrande region och kostar runt 60 € per månad och person. 

Prioritet 2

Att registrera om bilen Du har lite längre tid på dig att ordna med din transport i Spanien. Du måste bestämma dig om du vill ta med dig din bil från hemlandet eller om du vill köpa en här. Om du tar med dig din bil hit så måste du registrera om den i Spanien.

Tänk på att begagnade bilar är dyra i Spanien i jämförelse med i vissa andra europeiska länder. Även om det är dyrt att byta till spanska nummerplåtar så kan det vara värt det.

Ditt körkort  måste också bytas mot ett spanskt körkort vid något tillfälle. Även om du har åtminstone två år på dig att göra det från det du blir resident i Spanien så är det inte någon större ide att vänta med det om du vet med dig att du ska stanna här. Myndigheterna har blivit striktare på sista tiden när det gäller körkort och det finns risk att man kan få böter annars.  

Skatteresident De flesta som blir residenta i Spanien måste göra en inkomstdeklaration som resident före slutet av juni varje år. Denna årliga deklaration visar att man är skatteresident i Spanien och är bra att göra även om det visar sig att man inte har någon skatt att betala.   

Prioritet 3

Spanskt testamente – Det är inte ett trevligt ämne men det är viktigt att man skriver ett spanskt testamente om man ska bli resident i Spanien. Det gör livet lättare för de som ärver din bostad och det är ännu viktigare nu på grund av nya EU regler. Dessa innebär att residenta måste följa arvsreglerna i det land man bor om man inte i ett testamente har angett att man vill att hemlandets regler ska gälla.

Så om du till exempel har svensk nationalitet och skriver i ditt testamente att du vill att de svenska arvsreglerna ska gälla så kan den efterlevande bo kvar i orubbat bo om man skulle vilja det. Om du inte har angett detta så gäller de spanska reglerna när man dör och det innebär att två tredjedelar av ditt arv automatiskt går till barnen och bara en tredjedel till den efterlevande maken.

Men att vara resident i Spanien innebär förstås också att man börjar arrangera andra, trevligare saker så som att gå med i golfklubben eller någon annan sportklubb, skaffa lånekort på biblioteket, att man går med i andra typer av intresseföreningar. Lite i taget så hittar man trevliga aktiviteter, skaffar vänner och sätter rötter här. 

Så, när allt pappersarbete är över, så kan du förhoppningsvis se tillbaka med glädje på ditt beslut att köpa en bostad för permanentboende för att flytta till Spanien.