Gör din bostad uthyrningsklar

Skatt Monday, July 30, 2018
Gör din bostad uthyrningsklar

Det är många som vill hyra och allt fler investerare låter pengarna jobba genom att köpa en bostad att hyra ut. Om du också bestämt dig för att göra detta är det viktigt att du känner till de lagliga skyldigheterna. I den här artikeln förklarar Susan Partridge från vår skatteavdelning vilka de är och hur man hörsammar dem.

Kanske har du lite kontanter som bränner i fickan som du vill ska komma till användning. Med ränteläget som det är just nu tycker många att det är bättre att investera i något än att spara pengarna på banken. Att köpa en bostad man hyr ut har blivit ett populärt investeringsalternativ. Efterfrågan är stor på både korttids - och långtidsuthyrning. Det har även dykt upp fler sätt att annonsera sin bostad på. Online är en möjlighet, som Airbnb, vilket har blivit väldigt populärt eftersom det gör uthyrningen ännu lättare.

Det finns dock vissa regler och bestämmelser man måste följa när man hyr ut sin bostad och du borde bekanta dig med dem innan du bestämmer dig.

Vem ska bo där

Du måste meddela Guardia Civil eller Polisen vem som bor i den uthyrda bostaden. Om du har en firma som har hand om uthyrningen är det den som bör ansvara för detta. Den spanska polisen behöver veta identiteten på alla hyresgäster som är över 16 år gamla.

Du måste meddela  följande uppgifter om varje enskild hyresgäst:

  • Fullständigt namn
  • Referensnummer på ID-handling
  • Födelsedatum
  • Kön
  • Nationalitet
  • Datum för uthyrning

Du måste också inkludera följande egna uppgifter: ID, fullständigt namn på ägaren eller uthyraren. Blanketten måste ha ansvarigs underskrift.

Att betala skatt på hyresinkomster: icke residenta

När du hyr ut en bostad i Spanien och inte är resident  är du skyldig att deklarera din hyresinkomst på blankett 210 varje kvartal. Kvartalen är som följer:

  • 1a kvartalet ( januari, februari, mars) skatten ska vara betald före 20e april
  • 2a kvartalet ( april, maj, juni) skatten ska vara betald före 20e juli
  • 3e kvartalet ( juli, augusti, september) skatten ska vara betald före 20e oktober
  • 4e kvartalet ( oktober, november, december) skatten ska vara betald före 20e januari

Deklarationen måste vara inne före den 15e och skattekontoret debiterar ditt bankkonto den 20e. En extra avgift på 45 euro tas ut för den här tjänsten vilken är avdragsgill.Skattesatsen för hyresinkomster är 19% för 2017 för residenta inom EU och den Europeiska Monetära Unionen och 24% på bruttoinkomsten för de som är residenta utanför dessa områden.

Varje kvartal måste du lämna in:

  • Namn på hyresgästerna
  • Datum för uthyrning
  • Belopp som betalats
  • Avdragsgilla kostnader ( om du har din skattehemvist i EU)

Självklart kan en skatterådgivare på Ábaco hjälpa dig med den här processen och se till att informationen som lämnas in var gång är korrekt.

Att betala skatt på hyresinkomster: residenta

Om du är resident och behöver deklarera inkomst från en andra bostad bör du inkludera detta i din årliga inkomstdeklaration vilken ska vara inne före den sista juni.

Avdragsgilla utgifter

En god nyhet när det kommer till att deklarera hyresinkomster är att både residenta och icke residenta i Spanien kan dra av utgifterna på intjänad inkomst. Detta förutsatt att du bor i ett land som är medlem i EU eller i den Europeiska Monetära Unionen.

Följande utgifter kan dras av:

  • Fastighetsskatt
  • Föreningsavgift
  • El, vatten, internet
  • Hemförsäkring
  • Räntor på hypotekslån
  • Juridiska kostnader
  • Städ och tvätt

Du bör ha ett system där du bokför de här utgifterna. De kan snabbt bli en ordentlig peng som gör stor skillnad när det blir dags att deklarera.

En vettig idé

Att hyra ut din bostad är en bra idé som innebär att du kan tjäna pengar på din spanska fastighet antingen på tillfällig basis eller som en mer permanent investering. Oavsett vad det blir, glöm  bara inte att försäkra dig om att du uppfyller dina lagliga skyldigheter, sen kan du glädja dig över det lilla extra tillskottet av kapital som din bostad kan inbringa.

Har du några tvivel?

(+34) 96 670 37 48

Snälla, ring mig tillbaka Skriv till oss

Comments

Hej. Ser av er info att hyresgästers identitet ska registreras hos polisen ?? Det är praktiskt svårt då jag själv befinner mej utanför Spanien
Staten ser verkligen till att det är svårt att göra rätt för sej
Så hur gör jag då ? Förslag ?

Hej, 

Det stämmer korrekt, hyresgästernas identitet ska registreras hos polisen. Normalt kan den firman som hjälper er med uthyrningen presentera dessa uppgifter i ert namn, alternativet är att besöka er lokala polis station och få ett email adress och blanket som ni kan skicka hyresgästernas info via email. 

Tveka inte att kontakta oss vid ytterligare frågor eller funderingar via email på mail adress info@abacoadvisers.com

Hei :). Vi har en leilighet i Orihuela som vi ønsker å leie ut i korte perioder om sommeren. Vi er ikke resident. Vi er usikker på hvordan vi kan informere politiet om hvem som leier. Er det en nettside, på engelsk, vi kan benytte?
Er dette en tjeneste dere kan tilby? Hva koster det per gang, i tilfelle?
Hva er deres pris for å fylle ut skjema for skatt hvert kvartal? (Vi leier ut kun kvartal 2 og 3)
Hva er deres pris for skjema "NON resident tax"
Leiligheten er registrert på min mann og meg, derfor blir det 2 skjema.
Vennlig hilsen
Eva F. Klimek

Hej! 

Som skattekund hos oss gör vi din deklaration för icke reisdenta och agerar som din skatterepresentant hos SUMA.

Vårt arvode är 149€ per år och bostad.

När du hyr ut bör du deklarera kvartalsvis och det här är en separat tjänst.

Arvodet är 50€ per deklaration( alltså för er båda).

Vi rekommenderar att besöka er närmaste polisstation eller Guardia Civil som kan ge er bästa sätt att ordna det via email eller online.

Hör gärna av dig till oss om du har fler frågor.

Vänlig hälsning, 

Lämna din kommentar

You must have Javascript enabled to use this form.
Spain Explained by Ábaco Advisers

Dela

Be oss kontakta dig

Våra specialister är alltid redo att ge dig ett samtal.

Kontakta mig

Skydd för dina tillgångar

En lösning du kan lita på som Icke-Resident i Spanien

Gratisberäkning av dina spanska skatter

Få en personlig beräkning som innehåller en kostnadsfri analys av din skattesituation och fastighetsvärdering

You must have Javascript enabled to use this form.