Taxeringsvärdet förklaras

Last updated on mars 27th, 2024 at 09:46 f m.

I Spanien, som i alla andra länder, måste man betala Kommunal Fastighetsskatt, som i Spanien kallas IBI. Men vad är den och hur räknas den ut? I denna artikel förklarar Miriam Amat från vår skatteavdelning lite om IBIn och vilken roll taxeringsvärdet spelar.

Vi vet alla att oavsett vilket land man köper en bostad i så måste man betala skatt. I Spanien betalar både residenta och icke-residenta skatten Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI), eller Kommunal Fastighetsskatt och icke-residenta måste förutom den betala en uträknad inkomstskatt för sin bostad och presentera en årlig deklaration för bostaden om man inte hyr ut. Hyr man ut deklarerar och betalar man dessutom skatt på hyresinkomster varje kvartal.

Den Kommunala Fastighetsskatten IBI betalas antingen genom Ayuntamiento (kommunen) där man bor eller genom SUMA. Skatten går till alla de lokala tjänster som kommunen erbjuder och infrastrukturen som vi alla använder dagligen. Den som äger bostaden den 1:a januari är betalningsskyldig för IBI och den betalas även om själva bostadsområdet ibland inte är färdigbyggt. Det beror på när byggherren har registrerat in dokumentationen när IBIn kommer ut för betalning första gången.

Vad är taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdet (valor catastral) ligger till grund för såväl fastighetsskatt, som den årliga inkomstskatt som icke-residenta deklarerar. Taxeringsvärdet tar hänsyn till storleken på bostaden, dess skick, vilken kommun den ligger i, bostadens klassificering och konstruktionskostnad osv. En rapport lämnas in när byggherren registrerat byggnationen och myndigheterna sätter sedan ett taxeringsvärde.

Detta värde registreras sedan hos Registro Catastral. Detta register ligger oftast i Kommun huset i kommun bostaden är belägen och är inte detsamma som Fastighetsregistret. Du hittar din bostads taxeringsvärde på räkningen för din IBI. Om du betalar den med autogiro så kan du oftast se ett PDF dokument via bankens onlinetjänst och se uppgifterna där.

Uppvärdering av taxeringsvärdet

IBIn stiger oftast i takt med inflationen. IBIns storlek beror också på vilken skatteprocent man har i kommunen där bostaden ligger. Denna kan variera kraftigt från mellan 0,4% till 1,17%. Taxeringsvärdena i ett område brukar uppdateras ske ungefär vart 10:e år.

När man räknar ut den icke-residenta inkomstskatten så beror procentsatsen man använder sig av för att få fram skattebasen (1,1% eller 2%) på när taxeringsvärdet sist uppvärderades. När vi räknar ut de icke-residenta skatterna kommer det att få en effekt på skatten att betala eftersom det var längre än 10 år sedan vissa områden uppvärderade sina taxeringsvärden.

Ombyggnationer

Vi sett att Catastro har gjort en uppvärering av taxeringsvärdena för individuella bostäder i vissa områden. De har tagit flygfoton som jämförs med beskrivningen av bostaden som de har i sina arkiv.  Om man upptäcker skillnader som en tillbyggd pool, carport eller ett förråd så används denna information till att justera upp taxeringsvärdet.

När de upptäcker att en förändring skett så ändrar de i sin bostadsbeskrivning och skickar sedan ut ett brev till bostaden – som man normalt måste underteckna att man tagit emot. Brevet informerar om det nya taxeringsvärdet och när det träder i kraft och man får också betala 60€ i administrationsavgift. När taxeringsvärdet stiger så stiger också den Kommunala Fastighetsskatt man betalar. Ibland är det inte bara årets skatt som stiger utan man kan också få en retroaktiv skatteräkning att betala för de sista fyra åren.

Om man får det så tar ibland inte kommunen eller SUMA hänsyn till den skatt som man faktiskt redan har betalat för de åren utan ger ut inbetalningskort på hela skattebeloppet för de sista fyra åren. Det kan bli en stor skatteräkning. Om du skulle råka ut för detta så är det bäst att du kontaktar Ábaco innan du gör någon inbetalning. Det kan annars hända att du får betala mera än du borde och sedan måste vänta på en återbetalning som kan ta lång tid. Vi kan hjälpa till att se till att du undviker detta och bara behöver betala mellanskillnaden istället.

Svårigheter vid försäljning och arv

Även om en tillbyggnation inte har upptäckts av Catastro så kan du råka ut för problem om du har gjort en ombyggnation som inte är korrekt registrerad den dag du vill sälja bostaden eller den ska gå i arv. När en advokat agerar för en köpares räkning är en av kontrollerna man gör den att se till att bostaden är juridiskt korrekt och problemfri och att den stämmer överens mot beskrivningen i Catastro och Fastighetsregistret. Om den inte gör det är det säljarens ansvar att korrigera detta så att det blir riktigt.

Vårt råd är därför att se till att din bostad är juridiskt korrekt redan innan du sätter ut den för försäljning. På så sätt skapas inga problem för en potentiell köpare. Bostadsmarknaden må vara på bättringsvägen, men det är fortfarande köparens marknad därute och det kan vara onödigt att riskera att köpet inte går igenom.