Fråga Ábaco

Last updated on september 13th, 2019 at 09:25 f m.

Frågor om allt från juridik, skatter, arv och bostadsköp till var man kan parkera. Våra bloggar och artiklar på Ábaco Online har under de sista 12 månaderna tagit upp fler och fler av era frågor. Här är svaren på några av dem.

En granne ringde brandkåren när ett träd fattade eld från vår utegrill. De säger att jag kan förvänta mig en faktura. Stämmer det?

Ja, det stämmer tyvärr. Brandkåren i Spanien är inte en samhällstjänst i sig och om de kallas ut för att släcka en brand i din bostad så kan du förvänta dig att få en räkning på detta, även om det inte var du som ringde dem.

Du faktureras beroende på hur många brandbilar som deltog i släckningen. Det kommer alltid minst två eftersom en är för brandmännen och den andra för utrustningen.

Förbered dig på det värsta eftersom räkningen kan bli på flera hundra euros. Men om du har en hemförsäkring så kan den täcka det.

Jag har en uteplats framför mitt hus som jag aldrig använder på vintern. Om jag ber en byggare att glasa in den, behöver jag bygglov till det?

Ja, det behöver du. Folk inser ofta inte att även små arbeten som att glasa in en uteplats kräver ett bygglov från kommunen. Din bostadsägareförening måste också ge sitt godkännanden, om det finns en förening där du bor.

Det finns två typer av bygglov beroende på hur omfattande arbete man har tänkt att utföra. Ett ”obra menor” täcker mindre arbeten så som att lägga golvplattor i trädgården eller att höja en trädgårdsmur. Strukturella utbyggnationer däremot måste ha ett ”obra mayor”. Genom att bygga in din uteplats ökar du din permanenta boyta och behöver därför en “obra mayor”. Du måste också ha en arkitekt att göra ritningarna och söka bygglov innan arbetet påbörjas.   

Jag har just hittat mina drömmars semesterbostad. Hur länge kan jag förvänta mig att köpesprocessen tar från att hitta en advokat tills jag kan få nycklarna?

När processen väl har satt igång så kommer du att bli förvånad över hur snabbt detta kan gå. Om det är en begagnad bostad och all dokumentation är i ordning så kan du skriva under lagfarten för din nya bostad inom ett par veckor. Köpet kan även kompletteras i din frånvaro när du åker hem om du bara lämnar en fullmakt till ditt juridiska ombud. Det kan vara ett sätt att garantera att förfarandet går så snabbt som möjligt. 

Vi är ett gift par som äger en bostad i Spanien tillsammans och vi har ett gemensamt bankkonto. Kan vi göra ett gemensamt testamente i Spanien?

Svaret är tyvärr nej. Det finns inga gemensamma testamenten i Spanien. Alla testamenten är individuella. Ni äger egentligen era privata tillgångar, 50% av en bostad och 50% av ett bankkonto. Ditt personliga testamente säger hur du vill testamentera dina tillgångar och de måste inte fördelas på samma sätt som din make/makas. När du har undertecknat ditt testamente inför Notarien registreras det i ett centralt testamentregister i Madrid. På detta sätt garanteras att det adrig finns tveksamheter om vilket som är ditt sist undertecknade testamente och vem du utsåg till arvingar

Mitt gröna residenciaintyg är extremt utnött och min dotters nya, lilla residenciakort håller redan på att blekna. Kan vi plasta in dem för att skydda dem?   

Ja, det är verkligen en bra fråga eftersom detta är något som många utlänningar brukar göra. Här i Spanien är det förbjudet enligt lag att plasta in juridiska dokument. Att plasta in sitt residenciaintyg skulle faktiskt kunna göra det ogiltigt och man kan till och med få böter. Den bästa lösningen är därför att bära runt denna typ av dokumentation i en plastficka.

Jag bor ensam och jag tycker inte om att öppna dörren för främlingar, särskilt eftersom jag har hört att det finns falska gas-och elinstallatörer i området på sista tiden. Hur kan jag kontrollera om dessa yrkesmän verkligen jobbar där de säger att de jobbar?

Ja, först och främst så aviserar de flesta företag per post eller telefon innan de skickar ut en representant för att besöka dig. Om någon dyker upp och säger att han är en försäljare eller en tekniker från Iberdrola till exempel, så är det bäst att vara på sin vakt. Lita inte heller på deras ID-kort eftersom de kan vara förfalskade. Vi föreslår att du letar redan på den senaste fakturan från Iberdrola och ringer till bolaget. Använd alltid din telefon och inte deras, och fråga bolaget om de har skickat ut någon till din bostad. Om din besökare är en bedragare så kommer detta att vara tillräckligt för att skrämma bort honom.