Att köpa tryggt i Spanien

Last updated on september 13th, 2019 at 09:24 f m.

En av de största farhågorna för de som funderar på att köpa bostad i Spanien har nog att göra med om man kan lita på att köpet är tryggt. I denna artikel ser vi på de åtgärder du bör ta för att försäkra dig om att det är det.                

Att äga en bostad i Spanien är kanske din dröm. Kanske som semesterbostad eller till och med som ett nytt permanentboende. Det är många som har haft denna dröm tidigare och som har sett till att drömmen blivit verklighet.   

De flesta av dessa har gjort ett tryggt köp och kan fortsatt njuta av att äga en bostad i Spanien. Sedan finns det också några få som har stött på problem.

För några år sedan

Hur kunde det hända? Jo, bostadsmarknads-boomen innebar att antalet bostadsköpare i Spanien plötsligt ökade dramatiskt. Det gjorde att vissa skrupelfria individer drog nytta av detta och vissa byggherrar passade på att utnyttja en marknad som var hungrig på mark och nybyggda bostäder och dessa byggare svek ibland sina åtaganden på flera olika sätt.  

Resultatet? Man väntade inte alltid på bygglov och andra tillstånd från behöriga myndigheter. En situation som bara upptäcktes till viss del.

Sedan sprack bubblan på bostadsmarknaden. Vissa byggherrar gick i konkurs och drog inbetalade handpenningar med sig i fallet. Kontraktsbrott och andra juridiska problem på grund av detta behandlas fortfarande i domstolarna.

Den nuvarande situationen

Man kan nog säga att misstagen från förr generellt har lett till en försiktigare marknad. Köpare av spanska bostäder är bättre förberedda nu och ställer de rätta frågorna. Köphysterin från åren 2000 – 2008 har lugnat sig och i de flesta fall är det bara de stabila företagen med gott rykte som finns kvar.

Men det betyder inte att köpare inte behöver vara på sin vakt längre och tro att det inte kommer att hända dem. Det är fortfarande jätteviktigt att få  goda råd och låta sig representeras av någon som tar deras intressen tillvara på ett korrekt sätt. I denna artikel ser vi närmare på vilka försiktighetsåtgärder man bör ta när man ska köpa bostad i Spanien.   

Juridiska kontroller

Om du skulle köpa en bostad i ditt hemland skulle du inte ens för en sekund få för dig att skriva under ett kontrakt utan att ha gjort de nödvändiga juridiska kontrollerna först. Du skulle vilja veta att bostaden är bra byggd rent strukturellt och att den inte har några legala problem. På precis samma sätt bör man kontrollera en bostad man tänker köpa i Spanien.   

Dessa kontroller bör man givetvis utföra innan man skriver under något kontrakt. Kontrollerna är bland annat:

• Bostadens juridiska status
• Kontroll av betalningar av el, vatten och skatter
• Juridisk situation för eventuella ombyggnationer

Nota simple

Din advokat måste göra en noggrann undersökning i det spanska fastighetsregistret för att kontrollera att allt är i sin ordning. Detta görs bland annat genom att beställa en nota simple som innehåller en beskrivning av bostaden, vem som äger den, om den strider mot bygglagarna och om den har några skulder.

Spanska lantmäteriet (Registro Catastral)

Ditt juridiska ombud bör också beställa ett intyg från Registro Catastral. Han/hon måste kontrollera bostadens referensnummer referencia catastral och ritningen för att se om eventuellt byggarbete har utförts på bostaden som inte är registrerat.  

Beboelighetsintyg

Advokaten bör också kontrollera:

• Beboelighetsintyget/ första beboelighetsintyget (hette tidigare: Cedula de habitabilidad, och heter nu Licencia de primera ocupación), eller
• Andra beboelighetsintyget (Licencia de segunda ocupación)

Alla nya bostäder i Spanien måste ha ett beboelighetsintyg som ställs ut av kommunen. Detta är ett administrativt dokument som intygar att både bostaden och urbanisationen är färdigbyggd och redo för inflyttning. Det är bara när detta skett och den nödvändiga infrastrukturen är helt i sin ordning som intyget ställs ut.

Utan ett beboelighetsintyg kan man inte ta ut ett bolån eller skriva vatten kontrakt.   

Kontroll av el, vatten och skatter

Eventuella obetalda skatter måste betalas innan man kan ta över bostaden. Man måste också kontrollera att el- och vattenfakturor samt avgiften till bostadsägareföreningen är betalda. Din juridiska representant måste också kontrollera att det inte finns någon obetald Kommunal Fastighetsskatt eller plusvalia på bostaden.  

Ombyggnationer

Nästan alla ombyggnationer i Spanien kräver att man ansöker om bygglov. Detta även för mindre renoveringar eller ändringar som man gör. Dessa bygglov måste man ha innan arbetet påbörjas.  

Om ombyggnationer är gjorda men inte inskrivna på korrekt sätt i lagfarten kan man också få problem när man säljer bostaden. Det är därför viktigt att registrera in alla skillnader mellan hur bostaden verkligen ser ut och vad dokumentationen visar.

Se till att

Medan din advokat eller juridiska ombud jobbar på dessa kontroller för dig så finns det även andra saker som du själv kan kolla. Ta reda på hur bostadsägareföreningen är. Hur fungerar den, vem är ansvarig för den? Fungerar den väl?

Ta reda på mera om ditt bostadsområde. Hur service och infrastruktur ser ut lokalt kommer att göra en stor skillnad när du bor där och även om du bara är här på semester kan det vara bra att ha nära till en vårdcentral eller ett postkontor.    

Prata med folk i området om du har möjlighet. Trivs de? Skulle de rekommendera att flytta hit? Det finns förstås alltid de som tycker att gräset är grönare någon annan stans än där de har köpt, men generellt så delar man gärna med sig av sina erfarenheter och åsikter.   

Du kommer förhoppningsvis att kunna njuta många år av den spanska bostad som du har köpt om du bara har gjort de nödvändiga kontrollerna och bett om professionell hjälp. Det är ett långsiktigt åtagande, inte bara som en investering, men också i dina drömmar inför framtiden. Så det är väl värt det att se till att du gör ett tryggt köp.